11月15日
，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况
。1-10月
，房地产开发投资继续承压
，累计同比降幅扩大
。1-10月份
，商品房销售面积92579万平方米
，同比下降7.8%
，其中住宅销售面积下降6.8%
。此外
，截至10月末
，商品房待售面积64835万平方米
，同比增长18.1%
。其中
，住宅待售面积增长19.7%
。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的2023年10月份国民经济运行情况发布会上表示
，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中
。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大
。

房地产开发投资同比下降9.3%

国家统计局数据显示
，1-10月份
，全国房地产开发投资95922亿元
，同比下降9.3%（按可比口径计算）
，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点；其中
，住宅投资72799亿元
，下降8.8%
。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出
，开发投资连续18个月维持负增长
，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑
。当前来看
，房企投资信心继续探底
，行业调整压力犹存
，受到销售端恢复不及预期等影响
，房企投资意愿仍低位徘徊
。

按照国家统计局数据
，1-10月份
，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米
，同比下降7.3%
。其中
，住宅施工面积579361万平方米
，下降7.7%
。房屋新开工面积79177万平方米
，下降23.2%
。其中
，住宅新开工面积57659万平方米
，下降23.6%
。房屋竣工面积55151万平方米
，增长19.0%
。其中
，住宅竣工面积40079万平方米
，增长19.3%
。

刘爱华表示
，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中
。针对房地产市场形势
，党中央、国务院作出了一系列重要部署
，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策
。从10月份当月情况看
，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象
。

10月单月数据来看
，按照中指研究院监测数据
，房地产开发投资同比降幅较上月持平
。

全国住宅销售面积下降6.8%

从销售端情况看
，前10个月商品房累计销售指标依然下行
，但10月单月销售金额同比降幅继续收窄
。

国家统计局数据显示
，1-10月份
，商品房销售面积92579万平方米
，同比下降7.8%
，其中住宅销售面积下降6.8%
。商品房销售额97161亿元
，下降4.9%
，其中住宅销售额下降3.7%
。

中指研究院市场研究总监陈文静指出
，从销售表现来看
，受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响
，短期市场修复持续性略显不足
。1-10月
，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大
，但从10月单月来看
，销售金额同比降幅连续3个月收窄
，10月收窄至-8.1%
，销售面积单月同比降幅略有扩大
，至-11%
。

刘爱华指出
，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大
。未来
，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策
，房地产发展新模式逐步建立
，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展
。

根据国家统计局数据
，截至10月末
，商品房待售面积64835万平方米
，同比增长18.1%
。其中
，住宅待售面积增长19.7%
。

房企到位资金压力仍然较大

从房地产开发企业到位资金方面而言
，1-10月份
，房地产开发企业到位资金107345亿元
，同比下降13.8%
，降幅扩大0.3个百分点
。至此
，房地产开发企业到位资金累计同比已经连续20个月下降
。

分类型来看
，各类资金仍然维持降势
。其中
，国内贷款13117亿元
，下降11.0%；利用外资37亿元
，下降40.3%；自筹资金34781亿元
，下降21.4%；定金及预收款36596亿元
，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元
，下降7.6%
。

陈霄指出
，房企到位资金压力仍然较大
，受到销售回款难以及融资难等因素拖累
，短期内行业资金面改善承压
。后续政策端对房企的融资支持力度仍待加强
，尤其是在扩大融资惠及范围上
，一视同仁满足房企合理融资需求
。

从后续趋势来看
，陈文静提到
，临近年末
，房地产企业或将加快项目推盘节奏、加大促销力度
，进而促进部分需求释放
，另一方面
，核心城市二手房销售保持恢复情况下
，有望带动新房市场活跃度提升
，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应
，房地产市场有望逐步企稳
。

网友看法

1、网友悟观复
：
看似买房子
，实则卖自己
。就是买了
，住得起
？何必呢
？

2、网友刘公岛上打渔人
：
现在95%人都有房子住了
，这些房子足够5%的人买几辈子的[灵光一闪]

3、网友村姑晓佳一
：
如果不是教育挂钩商品房
，这个存量将会翻几番

4、网友红蜻蜓11292422
：
有钱的不缺房
，缺房的没钱买
，楼市的泡沫吹的太大了
，流动性已枯竭
，早降价
，早去库存
，才是明智之举[强]

5、网友袜子哥李培合
：
除了盖房子还会干嘛
，多搞搞科技
。

6、网友三体组织第6成员
：
坚持不买
，马上就要胜利了!

7、网友布衣书生客
：
按统计口径均价1万/平 待售面积6.48亿平 100平/套 就是648万套 应该是新房 加上空置的二手房 一时半会缓不过来了

8、网友春华秋实8SfL
：
小心小心以亿平方米计算还敢不敢买房子

9、网友鲍鱼有刺
：
改盖性需求是
，住100平的想换200平
，住200平的想换三层别墅
。现实吗
？

10、网友功名利禄与我无缘
：
房价不大降会有人买
？

11、网友豫州小乔
：
房子够多了
，到处都有烂尾楼
，媒体呼吁一下不要在建了
。

12、网友湖海居
：
转发了