每经记者
：
陈荣浩 每经编辑
：
陈梦妤

“我们是较早批次的业主
，多数人买房单价在2万元/平方米左右
，高一点的可能达到了2.2万元/平方米
，但11月24日开始
，项目突然大幅降价
，大概是1.3万-1.6万元/平方米
。”

近日
，武汉多位伟星光谷星悦广场的业主向《每日经济新闻》记者爆料称
，项目近期突然大幅降价
，不少业主开始维权
。

据房天下数据
，伟星光谷星悦广场位于武汉东湖高新区（中国光谷）
，2022年12月3日首开推出3号楼
，2023年4月2日加推2号楼
，2023年8月19日再次加推3号楼
，此前销售均价约2万元/平方米
。

有业主告诉记者
，11月27日晚
，不少业主去项目现场要说法
，但事情并未得到妥善解决
。

11月28日下午
，《每日经济新闻》记者致电“武汉伟星置业”官微所留电话
，对方回应称
，“这个事情我们暂时无法对外回复
，正在跟（原业主）协商解决
，预计有实质性进展后才会对外回复
。”

11月29日上午
，每经记者电话咨询武汉东湖高新区房管局
，询问是否接到相关投诉及处理情况
，接听电话的工作人员回复称
，已经接到相关业主投诉
，已经反馈到市局
，事件还在处理中
。

11月29日下午
，记者了解到
，业主代表与开发商进行了第一次协商
，开发商的答复是
，“原购房业主可赔偿7.5折车位优惠券
，有效期为3个月”
。不过部分业主对这一解决方案并不十分认可
，认为“这等于在促销车位”
。

买房不到一年
，每平米降价超4000元

“开发商是上周开始大幅降价的
，目前老业主、房管局及各方领导都在与伟星进行协商
，但是开发商并没有给出明确的解决方案
。”业主吴悠向记者介绍
。

据吴悠介绍
，大部分业主购房单价约2万元/平方米
，最高的甚至有2.2万元/平方米
，但现在单价1.3万-1.6万元/平方米
，以1套100平方米的房子来算
，不到一年
，还没开始交房
，就至少损失了40万元
。

甚至有业主直言
，“一夜之间损失超过50万元
。”

武汉房天下数据显示
，光谷星悦广场在售房源户型在100-126平方米不等
，项目预计2024年11月30日精装交付
。

据房武通小程序
，光谷星悦广场总户数为552套
，备案均价21805元/平方米
，目前已经累计网签292套
，还剩260套可售
，近30日的网签套数为77套
。

从网签数据来看
，该项目开盘1年多去化率约5.3成
，但最近3天（11月26日-28日）网签达67套
。

从业主拍摄的近期成交的商品房合同来看
，目前已有房源成交单价为13457元/平方米
。

每经记者注意到
，其实今年8月
，武汉市场就传出光谷星悦广场将要大幅降价的消息
，不过当时该项目对此说法予以否认
。

对于此次为何突然降价
，有业主认为
，可能是因为与对面某新开楼盘存在竞争
，想在对方开盘前抓紧去化
。

多地均现项目大幅降价

今年10月
，武汉就曾出现过因大幅降价而引发老业主维权的事情
，有项目不得不自行歇业一周并致歉
。

类似案例在其他城市也出现过
。

今年6月
，有大连购房者在领导留言板反映称
，自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米左右
，2021年搞了一波促销降价到13000元/平方米
，最近降至不到10000元/平方米
。“楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售
，扰乱了市场秩序
。”

大连市住建局则回复称
，商品房价格属于市场调节价
，由经营者自主定价
，是通过市场竞争形成的价格
。经核实了解
，受经济和房地产市场形势影响
，该项目销售困难
，企业资金压力很大
，为确保工程建设
，缓解项目资金压力
，才下调价格促进房屋销售
。

现阶段
，大幅降价引发老业主不满已较为常见
，多地均出现过类似案例
。有的城市直接出手管控
，也有的交给市场调节
。而从房企层面来看
，选择大幅降价的理由也不一样
，有的是因为自身出险
，想要快速回笼资金；也有的是只剩部分尾盘
，想要加速处理等
。

谈及房企降价销售
，11月28日下午
，同策研究院研究总监宋红卫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示
，“楼盘降价要从两个维度去考量
，业主角度的资产升值保值和政府角度的稳定市场
。”

在宋红卫看来
，房企降价整体来说是一个多方博弈的结果
。

一方面
，当前市场形势对部分城市的开发商来说较为严峻
，而降价是比较直白且有效的加快去化手段；

另一方面
，如果项目大幅降价
，不仅容易引发老业主的大幅反弹
，也容易扰乱市场
，形成“恶性竞争”
，所以在降价过程中加入相关部门的监管是比较合理的
，不能说开发商想怎么降就怎么降
。

而在易居研究院研究总监严跃进看来
，类似现象确实需要更系统的政策
。企业降价的出发点就是为了促进销售和去库存
，如果不降价
，确实难以找到更好的营销方式
。但是价格降得明显
，老业主会觉得买贵了
，容易出现各类新纠纷
。

“建议各地接下来适当对价格调整做一些公示或论证
，防范预期不稳
，或者价格大跌的预期
。同时适当做一些金融或购房方面的支持
，进而让类似定价工作更加符合市场规律和群众呼声
。”严跃进说
。

（文中受访者为化名）

每日经济新闻

网友看法

1、网友优淘陶瓷
：
我觉得开发商
，业主
，主管部门来协商解决
，不让降价可以
，那就涨价
，原来22000是吧
，直接涨到50000一平
，原业主补5000一平给开发商可以吧[捂脸]

2、网友上进乖巧菠萝
：
38买的股票跌到8元了
，我要找谁维权

3、网友隨風四飄零
：
商品房商品房
，“商品”什么意思懂吗
？就是随行就市
，又不是存银行定期

4、网友策马天涯有知己
：
[呲牙][发]买的时候8千多
，疯狂时最高到4万多接近5万
，现在3万左右还不好卖
。当时的想法是到500万就卖
，犹豫了几下就错过了时机
，最后300多万卖了
，换到稍微远一点的地方买了1万多的大户型
，车也换了大奔
，几年时间躺赚了差不多200万
。你说我赚了还是亏了
？坐标东莞市区
。

5、网友进取kenny
：
老百姓最可怜 不买吧
，需要住房 买吧
，没有一年降几千一平方 唉 不要说武汉了
，上海都降了 我同事房子以前三万一平方
，现在1.8万还不好卖

6、网友平等与公平
：
如果房地产开发商是按照一期、二期、三期、四期开发
，一期卖2500每平方
，二期卖3500每平方
，三期卖6000每平方
，四期卖10000每平方
，是不是前三期的业主都应该去找开发商把多余的钱退给开发商
，没买房的都去找开发商抗议涨价索赔损失
。

7、网友悠闲柑桔Va
：
首先
，你买房是为了自住还是投资
？如果是自住
，比如买的时候每平米一万元
，你花了100万买了套100平米的房子
，说明在当时你是觉得它物有所值的
，不论它后来被炒到150万
，还是跌到50万
，都不影响它自住的情况
，因为它并不会因为涨到150万而把建筑材料和水泥标号升级
，也不会因为降到50万而偷工减料一半
。如果买它是为了投资
，投资嘛哪有稳赚不赔的
？别说没签稳赚不赔的协议
，就算签了也是无效的

8、网友怀揣梦想的布衣神仙
：
要是一年涨50W怎么说

9、网友敬天爱人518
：
只允许房价上涨自己赚钱
，不允许房价下跌亏钱
，这都是些什么人呀
？！

10、网友勇敢的葡萄khV
：
作为一个商家降价很正常
，但是他未交房降价就不正常了
，说的精装交付
，我们还有相信他的理由吗
？

11、网友mofee015
：
为什么买房的人养成了这样子
？商品房
，商品房
，就是正常的商品交易
，买了以后房价上涨就高兴
，下降了就闹事
？

12、网友国标GB
：
目前的开发商也真是够难的了！不降价吧卖不出去
，资金不能回笼
，影响公司正常运转；降价吧
，原购房业主打着维权的旗号
，找你要说法
，补偿所谓降价造成的损失！

13、网友小汐汐的粑粑
：
市场经济
，有买有卖
，你们愿意在高价时买
，开发商也有权在任何时间降价
，不管是房子、车子都会降价或者涨价
，甚至钞票都会贬值
，我觉得没什么不合理的
。16年以前买房多便宜
，16年以后买房多贵
，照这样说
，都应该按照几十年前的价格买
，那时候便宜

14、网友人生地不熟3
：
现在还有哪里不降价的
，对面小区降了差不多一万
，天天维权没用
，接受现实吧

15、网友BRYANT晨
：
竟然还有人敢买期房…………房子烂尾不能光赖开发商啊
，真有人给捧场啊……

16、网友西门吹雪140804869
：
以前就是你们这些生怕买不到房子
，贷款
，借啊
，东拼西凑的都要搞套房
，现在好玩了
，以前用房子撑脸面的时代在慢慢过去了(以前很多人都爱提房子来直接间接的来炫耀自己和自己认识的朋友同事之类的)社会产物都会变的
，只是时间问题罢了

17、网友你在始于足下
：
房子的商品属性
，既能涨
，又能跌
，市场决定价格

18、网友去私守公
：
市场经济时代
，倒底是谁绕乱市场
？谁乱谁有理吗
？

19、网友以简驭繁168
：
降幅大了
，应该维权
，应该退钱
，因为房地产是特殊商品
。

20、网友不凡海风h
：
正常买卖行为
，没有违约
。所谓维权的依据是什么
？难不成昨天吃的猪肉是15元一斤
，今天降价10元一斤
，要对方退补差价
？ 市场经济
，市场经济的本质必须尊重
。

21、网友花开花落7777777
：
按原价卖不出去怎么办
？是降价促销还是烂尾倒闭
，这些业主会怎么选