12月14日
，澎湃新闻记者从有关部门获悉
，为更好满足居民刚性和改善性住房需求
，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策
。

一、调整普通住房标准

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》
，规定可以享受优惠政策的普通住房
，应同时满足以下条件
：
一是五层以上（含五层）的多高层住房
，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点
，最低首付款比例调整为不低于30%
。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点
，最低首付款比例调整为不低于50%
。同时
，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展
，促进产城融合、职住平衡
，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策
，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点
，最低首付款比例调整为不低于40%
。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限
，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素
，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平
。

网友看法

1、网友tingtaoguanyu
：
取消限购才是上策

2、网友Junfly125
：
我差那10%吗
？

3、网友那嘛莉莉娅
：
已经签好贷款合同
，还没过户的怎么算
？

4、网友孤独的灵魂2630
：
课代表总结一下啥意思[what]

5、网友愤怒的香皂
：
干的漂亮
，终于跟上节奏了[爱慕]

6、网友暖男观世界
：
允许新房降价
，才是最合理政策！

7、网友户山虎
：
涨了等它跌
，跌了还在等更低价
。这20年来
，这批人一直在酸酸地唠叨“当初哦
，我看中的那套房
，差点就付定金了
，后来听了谁谁的话
，犹豫了几天就错过了”一边拍大腿一边唉声叹气
。 看着吧
，一年后
，这批人仍旧在折腕痛惜
，又错过了一次上车的机会
。

8、网友张口乱说
：
刺激有钱人买二套的

9、网友黎明後De心跳
：
我算了一下已现在上海最低300万一套的首套房为例
，贷款200万每月要还这些[捂脸][捂脸][捂脸]我是有购房资格
，但真的没有还款能力……

10、网友环牛儿
：
内环中环外环普通住宅的标准是不是应该调一调
，中介费是不是太高了

11、网友自由的五六一
：
首套才是刚需
，整天搞二套的政策
，怎么想的

12、网友焰火里的喵
：
二手房5年改2年
，应该可以盘活不少

13、网友LINLINONE
：
144平米比原来140增加了4；

14、网友电子爱好者野草君
：
邻居去年505万卖的
，现在房价405万左右
，一年时间
。很佩服我邻居了
，打工得打5年[赞]

15、网友Robin437
：
我还想多付点首付呢
？不想背房贷

16、网友东海天一色88
：
爷是差首付的人吗
？

17、网友CHEF吴174475897
：
我对是否未来30年还能不能有稳定工作极度担忧[打脸]

18、网友独一无二的汤达人
：
人口支撑房价
，人口出生率降低
，结婚率降低
，房子的需求自然下降

19、网友宸宸M
：
结婚率
，出生率
，才是房产的关键
，老龄化社会了
，需要提高出生率

20、网友黑埋头
：
你首先得让大多数最普通的人家买的起房吧
，均价多少自己心里没数吗
？所以说这政策只是给一小部分人带来一定的机会