中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行
。本次会议对房地产金融风险的防范化解
，予以高度重视
。

会议强调
，持续有效防范化解重点领域风险
。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险
，严厉打击非法金融活动
，坚决守住不发生系统性风险的底线
。积极稳妥化解房地产风险
，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求
，促进房地产市场平稳健康发展
。

会议指出
，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”
。完善相关基础性制度
，加快构建房地产发展新模式
。

此次中央经济工作会议对房地产明显更为重视
，在强调化解房地产风险的基础上
，对于“加强三大工程”建设以及发展新模式均有诸多表述
。

专家认为
，从本次会议来看
，积极稳妥化解房地产风险仍是2024年重要目标
，企业资金支持政策有望进一步落地见效
。

“房地产作为国民经济支柱产业
，关联着众多上下游产业
，过去两年行业经历了超调
，而明年房地产能否企稳对稳定宏观大局尤为重要
。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者
。

“从会议内容来看
，2024年房地产领域的工作重心和重点在于防范化解风险
，从认识层面和工作重心来说
，各地会把化解风险作为最核心的一项工作
，这充分体现了中央对于房地产金融风险防范化解的高度重视
。”易居研究院研究总监严跃进认为
。

同时
，专家预计
，在推动实质性保交楼
，企业自救和外部救助相结合方面
，2024年将夯实企业自救主体责任和地方属地责任方面下功夫
。

房地产金融问题倍受关注

“2024年房地产工作的主题仍是防风险
。从目前形势看
，需要持续控制风险扩散的情况
，一些稳健经营企业
，国企也出现了债务问题
，这对地价房价仍在调整也产生了一定影响
。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称
。

此次中央工作经济工作会议
，进一步强调“持续有效防范化解重点领域风险”“积极稳妥化解房地产风险”
。

“风险防范化解强调了统筹解决的概念
，这说明对于房地产风险的化解
，要更加系统和全面
，尤其要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域
，以统筹思维而非孤立的思维去理解这个问题
，说明房地产风险防范问题更加复杂
，相关工作需要有新思路
。”严跃进表示
。

陈文静认为
，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面
，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实
，“三个不低于”若能实质性落地
，将有助于改善企业融资环境
。

值得关注的是
，此次中央经济工作会议
，再度提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”
。

今年10月末
，中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后
，11月以来多部委召开企业座谈会落实相关举措
，多家商业银行召开企业座谈会
，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持
。

根据中指院监测数据
，2023年11月
，房地产企业债券融资总额为412.8亿元
，环比增长49.4%
，同比降幅收窄至2.6%
，政策效果初显
。

“本次会议后
，在加大对房企融资支持的基础上
，预计将增强对民企信用水平的支持
，包括进一步探索有效增信措施
，丰富信用保护工具
，适度扩大民企债券融资工具适用范围等
。同时
，会将房企融资和预售资金监管统筹考量
，探索更为灵活的方案
，在保障预售资金安全的前提下
，更大发挥资金效力
。”58安居客研究院院长张波称
。

另外
，陈文静认为
，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血能力
，市场销售得到实质性修复
，是改善企业资金面的关键
。

而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力
，预计2024年一线城市将继续优化限购政策
，核心二线城市有望全面取消限购
，更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放
。

建立新发展模式须“先立”而非“先破”

值得关注的是
，此次中央经济工作会议
，再度提及“三大工程”建设
，以及房地产新模式的建立
。

2023年以来
，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性
，国常会亦先后审议通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见
。

本次会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程
，加快构建房地产发展新模式”
。

严跃进认为
，这充分说明
，对于建立房地产发展新模式的重要性和迫切性
，这一表述吻合此前“先立后破”的总体要求
。“房地产新发展模式要建立
，就必须‘先立’
，而非‘先破’
。”

“推进保障性住房发展的新模式
，将是下一轮房地产市场的重要举措
，预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快
。”张波称
。

陈文静也认为
，预计各地将因城施策陆续出台城中村改造实施细则
，一批项目有望进入实施阶段
。

“2024年是城中村改造的启动之年
，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限
，但对预期影响至关重要
。”陈文静补充道
。

“城中村改造是提升大中城市居住品质提升的重要举措
，也是住房改善的重要举措
。通过消除安全风险隐患
，改善居住环境
，促进产业转型升级
，可推动城市高质量发展
。同时
，预计明年对置换类改善的税费减免等政策
，推进力度也会加大
。”张波称
。（财联社）

网友看法

1、网友淡定橙子mYP
：
降价就是最好的保护方法
，离地越近
，摔的越轻！！降低高度就是首要任务！！！

2、网友过好余生cna5
：
主要得想法让老百姓手里有钱才是解决房地产的唯一出路……

3、网友朝圣者66
：
40年以上预制板房应加快拆除重建

4、网友微笑小猫8i8
：
大家看清楚了
，是化解房地产风险
，并非如你所愿

5、网友团团宝宝2015
：
几代人为一套房
，下一代应该没那么苦了

6、网友灵巧生活家VSd
：
坚决支持房子落价！杜绝烂尾楼

7、网友自在奥呦哏
：
风险在于高价
，

8、网友敏锐光束CR
：
40年以上的预制板楼推倒重建一定会推动房地产业发展
，因为多数是在主城区

9、网友大元吉
：
涨
，涨到一个亿一平米

10、网友Wangmin110
：
专家们你们机会来了！赶紧抄底房产！

11、网友碳时代
：
规划郊区自建房
，允许宅基地自由买卖
，必然新起新一轮基建
。

12、网友正能量光束ViV
：
用拆迁搞房产太不靠谱了
。房是太多
，不是没有

13、网友大音若稀YZ
：
降价爆跌都不可能的
，以稳定为中心是基本方针
，先立后破是过渡
。

14、网友大海星辰WW
：
农村加快合村并居
，扩大集约耕地
，保障基本农业发展
，保证粮食安全
。

15、网友自在松鼠s8
：
凡是地方有库存烂尾的
，停止一切土地开发
。这么多库存烂尾太浪费土地资源了！

16、网友姐永远优雅
：
买起来
，加油化解危机

17、网友奇妙清泉gM
：
啥叫平急两用
？

18、网友三日去哪儿
：
工作都要没了[捂脸] 吃饭还是个问题

19、网友布衣商贾
：
推倒套房建别墅

20、网友I河流I
：
加快房产向科技产业转型