中新经纬12月15日电 题
：
房地产有望2024年上半年企稳

作者 张大伟 中原地产首席分析师

12月15日
，国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。整体看70大城市
，房价分别出现了新建住宅59城市下调
，二手房69城市下调
，累计超91%的城市房价在11月下行
，创造最近多年的纪录
。多年来
，首次出现二手房无一城市上涨的现象
。

1-11月房地产调控政策累计高达930次
，各大城市持续不断释放房地产政策红利
。

公积金政策是各地发布楼市政策中的重点
。江苏、广州、青岛等地调整公积金政策
，主要涵盖提高公积金贷款额度、支持公积金贷款购买法拍房、支持公积金支付首付等相关举措
。其中
，广州执行公积金“认房不认贷”
。

此前
，一直严格调控的昆明、厦门、长沙等城市
，开始出台放松限购政策
，包括放松限购区域范围、放宽购房限制等
。

特别值得关注的是
，作为一线城市的深圳下调了二套房首付标准
，加入房地产宽松城市
，给市场更多期待
。当下房地产政策依然维持高压的只剩北京和上海
。

目前
，房地产行业困境并非简单的资金问题
，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力
。从当前监测的数据来看
，多个城市利率均出现了轻微的变化
，但购房是收入稳定问题
，叠加人口结构问题
，依然影响房地产市场的稳定
。

对于后市
，笔者认为
，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向
。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化
，房地产迎来政策底
。

12月开始
，北京、上海全面松绑首套房二套房首付等政策
，有望在年底拉动市场逐渐企稳
，2024年一季度出现小阳春的可能性很大
。整体看
，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳
。(中新经纬APP)

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网友看法

1、网友用户清风拂柳絮纷飞
：
我的家里有三个购房需求
，我现住两室一厅
，想换一个三室的
，因为想把父母接到身边
，我儿子今年才参加工作
，也想在大连买一套两室一厅的房子
，我的姐姐从农村出来后两口子一直在城里工作
，也想买一套两室一厅的房子！需求有了
，可是支持满足需求的钱在哪呢
？收入不吃不喝也得几十年才能攒够！你说降不降首付和贷款利率对我有什么益处
？我还是买不起！所以
，怎么研究把经济搞起来
，提升百姓的收入
，我们有钱了
，啥都不用
，不用你劝
，也不用降这降那的
，自己就去买了！

2、网友福建程序猿
：
怎么
？“专家”关键词臭了
，改“分析师”了
？

3、网友志在旅行
：
烂尾房不解决市场下辈子也好不了

4、网友幸运小羊UdV
：
北京只有放开限购
，一招管用
。

5、网友秋枫冰冰
：
大张伟也吹开房地产了
？

6、网友L迟来的正义非正义
：
过两年就会说
，预测到了会跌
，没想到跌这么快[尬笑]

7、网友民心祈盼
：
难道现在不稳吗
？[灵光一闪]

8、网友123678777
：
三十年河东
，全款变首付
。 三十年河西
，首付变全款!

9、网友月残星疏五更天
：
现在的“专家”
，基本上都是骗子的代名词了；而股市里的“专家”
，往往是亏损最多的人
。

10、网友乘风破浪的柑桔XV
：
都吹那么久了还有望
，不能肯定吗
？我也会说或许

11、网友老佛要救人
：
企稳个毛线
，我朋友有套房前年11月挂排出售到现在都没买卖出去
，还有现在法拍房多过牛毛
，一个字难☹️

12、网友恒创鑫再生资源回收
：
放屁