（文/张志峰 编辑/马媛媛）房地产行业下行周期仍在持续
。

11月16日
，国家统计局发布70个大中城市房价数据
。数据显示
，10月新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别达到56个和67个
，均比上月增加2个
。

具体来看
，二手房市场
，10月环比上涨城市仅有2个
，分别为杭州上涨0.5%
，三亚上涨0.1%
。西安二手房均价与上月持平
，其余城市均为下降趋势
，但降幅大都再1%左右
。

同比去年10月
，尽管下降城市数量相较环比略少
，但降价幅度普遍较大
。其中北京、上海、广州和深圳4个一线城市同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二、三线城市同比平均降价幅度均超过3%
，如沈阳、哈尔滨、吉林、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、牡丹江、泉州、宜昌等多城房价下降幅度超过5%
。

新房市场总体情况与二手房相似
，但房价下降城市数量与下降幅度不如二手房市场
。

易居研究院研究总监严跃进向观察者网分析称
，当前房价下跌的城市数量较多
，说明过去房地产泡沫普遍存在
，特别是学区房等概念炒作结果
。从中也反映出二手房供求关系存在矛盾
，既有挂牌增加带来的供应压力原因
，也有房东降价幅度增大的原因
。破解此类问题
，建议从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行
，逐渐促进各城市二手房价格的企稳
。

58安居客研究院院长张波预计
，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段
，市场分化趋势不变
，当下信心的总体恢复还需要一定时间
，打好坚实的市场底部
，也是为明年市场整体复苏做好充分准备
。

对于楼市“寒冬”
，镜鉴咨询创始人张宏伟则认为
，目前一线城市也出现开盘“零认购”的尴尬情形
，预计未来3-4个月
，最迟2024年3-4月一线城市的救市政策还会集中继续落地
，以激活相对低迷的成交量
。

如京沪深取消二手指导价、落实部委的降低首付比例；二手房交易增值税减免由5年改为2年等
。

在张宏伟看来
，只有这样
，才能够避免一线城市一二手房成交量持续低迷
，才能够进一步去化库存
，逐步使楼市步入健康的发展轨道
。作为全国“领头羊”的一线城市楼市好了
，才会对其他城市有传导作用
，其他城市交易量量价才会活跃起来
。

本文系观察者网独家稿件
，未经授权
，不得转载
。

网友看法

1、网友电脑屏幕不亮
：
就是不提怎么样提高老百姓收入

2、网友热心漂流瓶RU
：
干嘛要救房事市
？死死透不好吗
？房市害了那么多人
，为了买房都不结婚不生孩子了！[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]

3、网友TaiF857
：
说好了控制房价
，就是不准降价的意思
。

4、网友博学河流Wt
：
上海学区房从14万跌到9万
，一线城市也开始了
，明后两年一线城市最少跌掉50%
，有可能跌掉三分之二
。因为一线城市泡沫最大
。

5、网友人体解剖学课堂
：
房子那么贵
，就不能降一降
，让老百姓买上一套呀
。为啥要救
？是怕我们这些穷人住上房子吗
？[大笑][大笑][大笑]

6、网友都不说就没意思了
：
涨得再快再多都不嫌多
，降几个点就叫起来了
，这到底为啥呀
？！

7、网友人生常谈
：
因为如果房产不救
，债务危机会直接把银行搞破产
，随即金融危机全面爆发
。

8、网友大雪腊肉
：
成也萧何败也萧何

9、网友葬淚花末雨紛飛
：
再来500轮救世不如1轮降价
，

10、网友剑侠奇缘2018
：
提高老百姓就业率
，增加老百姓财富
，才是解决房市疲软的关键
。

11、网友可口不可乐16
：
感觉救市是在救开发商

12、网友巴山蜀水川龙
：
二十几年的上涨周期结束了！房价下行趋势形成了！至于下行周期有几年
，谁都不知道吧
？

13、网友秀才江南
：
杭州居然还在涨
，什么原因
，高房价已经压的年轻人不敢结婚
，不敢生孩子
，为什么要救
？
？
？

14、网友旭日红药
：
国内有的房地产和其他任何国家都不一样
，因为国内有宅基房房子
，完全够住！国外是没办法
，不买房没地方住！所以
，除了工作地
，还是得稳定的工作
，当地房子才有用
。打工仔完全可以赚了钱
，回宅基地房住过家庭生活

15、网友清新圆月Uq
：
应该实行谁施行
，谁负责
，如果