一座开发强度达49%的特大城市
，如何破解产业空间瓶颈
？深圳给出的答案是“向天借地”——深圳从2022年底开始助推企业“工业上楼”
，连续5年向企业提供“工业上楼”的高品质、低成本、定制化产业空间
。

如今
，在第二十五届高交会现场
，便能看到这一答案——位于7号馆的“工业上楼”独立展区
。该展区系统全面地展示了深圳推进全市优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划所取得的成效
，以及深圳在新型建筑工业化、全产业链协同、全生命周期运营服务等方面的核心优势
。

当“工业上楼”展区遇见“高交会”

在展位的地图模型上
，一座座制造业园区的招牌矗立面前
，构成了丰富多彩的产业空间布局
。

深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”产业园——深圳宝龙专精特新产业园依托自主研发的高装配率施工生产体系
，实现高标准厂房的工业化批量快速建造
，应用BIM技术
，一次成型
，实现二装前置及产线提前布置
，使企业实现快速搬迁
，有效助企降本增效
。

全国首个眼镜产业“工业上楼”载体——龙岗区园山优质产业空间试点项目入选2023年度深圳市智能建造试点
，其运用特区建工集团自主研发的“工业上楼快速建造产品”
，将打造成深圳“工业上楼”项目建筑工业化标杆……

透过此展区
，参展者能从它们的故事中
，探寻并理解深圳“工业上楼”的发展脉络和未来方向
。

“一方面
，高交会展示最新的工业科技、创新技术、解决方案等
，有助于洞察未来产业趋势
。另一方面
，高交会与推进工业上楼和新型建筑工业化紧密相关
。希望通过此方式
，能让更多的人了解‘工业上楼’和具有深圳特点的现代化产业体系
。”谈及设置此展区的原因
，特区建工集团相关负责人向记者表示
。

据了解
，一直以来
，特区建工集团以“先行示范”标准
，高质高效推进全市优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划
，持续落实一批符合“三生”“三创”“三平衡”要求的优质产业空间
，助推深圳“20+8”产业集群高质量落地
。

目前
，其已获取龙岗宝龙、平湖、园山
，以及光明、龙华、大鹏、盐田、坪山等8宗可售型优质产业空间项目用地和宝安区罗租石岩片区“工业上楼”项目等租赁型城市更新项目
，2023年新开工建设超140万㎡优质产业空间
，形成“头雁引领
，群雁齐飞”的发展格局
。

特区建工集团助力深圳“工业上楼”发展

“工业上楼”展区在高交会展示的背后
，是深圳企业在面对“工业上楼”这一命题互相扶持、促进产业壮大发展的故事
，而这也与高交会的特点——“创新”“交流”“合作”不谋而合
。

最初在面对“工业上楼”这一命题时
，制造业园区该怎么建
？如何建
？特区建工集团给出了它的答案
。

产业赋能
，标准先行
。在经过前期调研
，明确“20＋8”产业集群的特点后
，特区建工集团积极探索“工业上楼”深圳标准
，主责编制针对20大先进制造业的产业空间设计技术指引
，参与编制国内首个“工业上楼”细分领域团体标准《深圳市生物医药产业“工业上楼”设计指引》
，率先构建“工业上楼”产品标准化体系
。

有了标准
，特区建工集团更进一步聚焦产业需求
，整合设计、生产、施工等多项专业技术力量
，“投建营”全链并联提速
，努力打造“工业上楼”样板
。通过统筹EPC一体化
，项目拿地即确定各环节实施主体
，施工速度优于其他同类项目
，同时自建CIM底座
，实现应用设计、施工、运维“一模到底”
，构建工业化、智能化“双引擎”全产业链智能建造体系
。

工业上楼
，进一步让“存量”变“增量”
，释放更多产业发展空间
。

“头雁”深圳宝龙专精特新产业园
，则将建设成全市先进制造业园区标杆和“工业上楼”典范——项目招商签约率超70%
，“专精特新”企业占比达86%
，初步形成“上下楼就是上下游”的产业生态
。项目首批厂房处于装饰装修及机电施工收尾阶段
，已通正式水、电
，正全力冲刺年底竣工交付
。

图为深圳宝龙专精特新产业园实景

值得一提的是
，当“专精特新”展与“工业上楼”展共同出现在高交会的平台中
，形成了“你中有我”、“我中有你”的协同局面
，也折射出深圳企业在持续推动产业升级和转型发展方面的坚定决心
。

优质专业资源的整合与汇聚——这亦是深圳推动“工业上楼”中的一副特别图景
。今年11月
，中国银行、招商银行、龙岗金控公司等银行、金融公司深入研究深圳优质产业空间供给试点改革政策和“工业上楼”政策
，为入驻企业量身定制专属服务方案
，切实提升金融服务的精准性、可得性和便利性
。与此同时
，特区建工集团也通过构建市场、技术、人才、金融、政务等一揽子增值服务
，助力企业“专做精、精做强、强上市”
。

一批特色专业园区还再加紧布局中……

如平湖跨境电商产业园聚焦跨境电商产业
，构筑跨境电商总部基地；坪山区坑梓优质产业空间试点项目依托国家生物产业基地
，打造生物医药特色园区；龙岗区园山优质产业空间试点项目瞄准现代时尚产业细分领域中的眼镜产业
，致力于助推龙岗乃至深圳眼镜产业高端化、智能化、绿色化发展
。

光明区公明优质产业空间试点项目和龙华区观澜优质产业空间试点项目发挥优质产业空间试点“招商前置+定制化建设”优势
，与意向企业前置沟通个性化需求
，形成高度定制先进制造业园区；大鹏新区滨海健康产业园、盐田生命健康产业园充分利用项目山海禀赋
，塑造产城两相宜
，生产、生活、生态“三生融合”的标杆园区；宝安区罗租石岩片区“工业上楼”项目则将建设成集生产、研发、居住、商业、公共服务等于一体的功能复合、生态共融的百万级别产城综合体新地标
。

未来
，特区建工集团计划总投资超470亿元
，为深圳“工业上楼”提供约300万㎡优质产业空间
，保障先进制造业企业对于高品质、低成本、定制化产业空间的需求
，以实际行动为建设具有深圳特点的现代化产业体系
。

（图片由受访单位提供）

（作者
：
深圳特区报记者 罗雅丽）

网友看法

1、网友喜乐之心
：
深圳工业上楼
，很多工业区拆除重建
，导致多层厂房稀缺
，租金从40元上涨至70元
，进一步驱逐制造业逃离深圳
。