本文来源
：
时代财经 作者
：
李益文

短暂复苏后
，房地产市场再度回落
。

11月16日
，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。数据显示
，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降
，二手住宅环比降幅进一步扩大
。其中
，新房、二手房房价指数环比下降城市分别有56个和67个
，均比上月增加2个
。

从销售数据来看
，房价的回落并未推动销售上涨
。国家统计局数据
，1-10月份
，商品房销售面积为92579万平方米
，同比下降7.8%
，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售额为97161亿元
，下降4.9%
，降幅扩大0.3个百分点
。

“回暖还需要进一步努力
，”易居研究院研究总监严跃进告诉时代财经
，10月份房价指数下跌城市数量有所增加
，或和各地四季度放松限价政策有关系
，也说明房价让利优惠空间大
，购房的性价比进一步提高
。未来
，一些地方的价格让利动作
，也要用足用好
，真正让购房者的购房成本降下来
。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为
，从目前形势来看
，除了低价策略外
，无更好的营销手段
。他向时代财经表示
，预计年底价格指数继续表现低迷
。

图片来源
：
图虫创意

一线城市由稳转跌

本轮一线城市的房价下跌出人意料
。

自6月份以来
，房价下跌压力加大
，全国房价整体呈现跌幅扩大态势
，一线城市新房价格环比连续两月持平后
，8月也开始出现下跌
。

8月底
，监管部门接连落地政策组合拳
，一线城市加入政策优化行列
。8月30日
，广州、深圳两地同时宣布执行首套房“认房不认贷”政策
，两天后的9月1日
，北京、上海全面跟进执行
。

随后利好政策持续加码
。9月
，上海降低临港新片区人才购房门槛；广州取消近郊限购
，同时限购区放宽外地家庭购房条件并降低增值税免征年限；北京取消海淀 29 个热门小区取消二手房交易指导参考价挂牌限制；深圳降低房贷利率下限
，并优化离婚购房
。

在利好政策支撑下
，9月份一线城市房价回升
，并成为遏制全国房价进一步扩大的主力
。

数据统计
，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%
，同比下降0.6%
，新房房价指数环比跌幅连续两个月持平
，同比跌幅连续三个月持平
。其中
，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平
，同比上涨0.7%
。而二、三线城市新房价格环比均下降了0.3%
，同比分别增长0.2%和下降1.4%
。

但到了10月
，政策效果持续性不足初显
。

10月份
，一线城市新房价格环比下降0.3%
，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%
，仅上海实现环比上涨0.2%
。受此影响
，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%
，跌幅比上月扩大了0.1个百分点
。

“一定程度上受到双节长假影响
，”李宇嘉认为
，一方面
，10月份中秋、国庆期间外出人数创新高
，买房情绪下降
。另一方面
，部分开发商为了去尾货
，迎接年底业绩
，在双节期间加大折扣力度
，还有很多开发商推出一口价、特价等房源
。这些都导致了10月份商品房市场没有延续9月份跌幅趋缓的走势
。

严跃进还认为
，本轮房价环比降幅进一步扩大
，或和各地四季度放松限价政策有关系
。

实际上
，放开“限价令”
，降价让利
，市场已有期待
。

早在8月20日
，住建部主管媒体《中国房地产报》发表的《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》一文就有提到
，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开
，其中“降”即降低购房成本
，包括降首付、降税费、降房价
，特别是降房价
，应当给予开发商更大的自主定价权
，允许开发商以降价促销的方式展开自救
，以尽快回笼资金
。

还有不少地方发出了公告
，取消土地出让环节限价
。

9月26日
，成都印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到
，要优化土地供应方式
，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖
，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价
。

厦门市自然资源和规划局10月17日发布一个公告也显示
，于11月7日出让的2023P12商住地块
，不再限制商品住宅销售均价
。

严跃进认为
，这些消息客观上会使得房价有小跌
。“从购房的角度看
，房价根据供求关系波动是非常合理的
。而且类似让利空间增大
，也有助于增强购房性价比
。”

二手房价格跌幅再度扩大

新房房价涨不动
，二手房价的情况更令人担忧
。

10月份
，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%
，连续5个月环比下跌
，跌幅连续三个月持平后再次扩大
。同比方面
，10月70城房价下跌3.4%
，连续下跌20个月
，且跌幅比上月扩大0.2个百分点
。

70城中
，二手房价格环比上涨的城市数只剩下2个
，创2014年10月份以来新低
，下跌城市数量达67个
，同样创下新高
。

其中
，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%
，继9月份止跌反弹后再次下跌；二线城市、三线城市二手房价格环比分别下跌0.5%和0.6%
，均连续5个月下跌
，跌幅分别为持平和扩大0.1个百分点
。

从公布数据来看
，70城中
，杭州和三亚是仅存的两个二手房价格环比上涨的城市
，涨幅分别为0.5%、0.1%
，而西安的环比涨幅则为0
。一线城市二手房价跌幅再次居前
，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%
。

严跃进指出
，目前二手房源挂牌量明显增加
，供大于求的矛盾有所凸显
，而关键点是一线城市二手房的跌幅比较大
。

“二手房过去是有泡沫的
，”严跃进表示
，包括学区房概念在内
，二手房炒作颇多
，但是类似价格的调整属于供求关系的合理变化
，是可控的
。

不过严跃进提醒道
，当前对于二手房的政策偏少
，但盘活二手房盘
，可以使居民家庭有收入
，有能力换购新房
，有助于促进房企新房去库存
，也可以进一步改善房企的资金状况和解决债务问题
。因此
，他建议后续要从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行
，逐渐促进各城市二手房价格的企稳
。

李宇嘉则认为
，限购退出以后
，二手房挂牌量明显增加
，而新房折扣力度大
，分流需求
，导致二手房不得不降价促销
。展望未来
，年底商品房将继续保持10月份的低位徘徊走势
，开发商为了缓解资金链以及全年业绩
，必然会进一步加大折扣营销力度
。“目前看
，除了低价策略外
，无更好的营销手段
。”

网友看法

1、网友用户满天星辰
：
十年上涨三倍以上
，躺着赚几辈子的钱
，谁还愿意搞实业
，高房价危害性确实很大
。

2、网友真诚云朵uv7
：
三年后送人都不要

3、网友博爱LGL
：
还是市场说了算

4、网友晓风残月军
：
很快会腰斩

5、网友在西宁的四川人
：
现在的当务之急
，1
，彻底放开生育限制
，想生几胎生几胎
，人口数量在两年之后绝对大涨
。2
，放开入籍限制
，外籍人士想要加入中国国籍就让他们进来
，特别是女性
，俄罗斯
，白俄罗斯
，乌克兰
，巴基斯坦等等这些国家更要优待
。3
，你们补充

6、网友星空刘绍
：
没有上涨