房地产供给端支持持续加力
。继日前召开的中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”后
，近日
，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会
，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度
。

东方金诚高级分析师冯琳在接受《》记者采访时表示
，近期
，一些优质房企债券价格出现异动
，显示房地产行业信用风险仍在发酵
，这也是本次会议明确从供给端加大对房企融资支持力度的直接原因
，释放了稳楼市政策进一步加码的信号
。随着后续供给端持续加力
，有助于改善市场信心
，对于新房市场也有一定提振作用
。

58安居客研究院院长张波在接受《》记者采访时表示
，预计后续与房企融资有关的政策落地效力将有所提升
，并且短期内有助于降低房企资金压力
。

自去年11月份以来
，中央层面对房企融资端的支持政策持续落地
，从信贷、债券、股权（即“三支箭”）三个融资渠道入手
，为房企提供融资支持
。从股权融资来看
，2022年11月28日
，证监会发布调整优化房企股权融资方面的5项措施
，支持房企股权融资的“第三支箭”发出
。

东方财富Choice数据显示
，自股权融资5项措施发布以来
，截至11月20日
，共有48家上市房企发布股权融资公告
，拟募资共计1082.13亿元
。

在中指研究院企业研究总监刘水看来
，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力
，将有助于改善房地产企业融资环境和行业预期
。

“上述三部门对于房企的融资支持将主要通过‘保交楼’传导至房地产市场
，特别是对新房市场会有一定提振作用
。”冯琳表示
，这种影响将主要体现在防风险方面
，也就是如何有效遏制房企信用风险进一步大规模暴露
，但其对激发销售端活力的效果依然有限
。因此
，未来要在需求端持续发力
，限购松绑等各项优化方案要“跟上”
。

国家统计局日前发布数据显示
，今年前10个月
，商品房销售面积92579万平方米
，同比下降7.8%
，其中住宅销售面积下降6.8%
。商品房销售额97161亿元
，下降4.9%
，其中住宅销售额下降3.7%
。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日出席国新办新闻发布会时表示
，从长期看
，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元
，城镇化率也还有较大提升空间
。应该讲
，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大
。

中指研究院市场研究总监陈文静认为
，目前
，由于三四线城市房地产需求增长乏力
，且楼市调控政策基本都已放开
，因此
，当下的关键在于进一步激发一二线城市居民的购房需求
，让合理住房需求充分释放
。特别是此前楼市过热阶段出台的限制性政策
，仍需进一步优化调整
。

对于需求端的提振政策
，张波建议
，一线城市的限购政策可依据市场恢复程度进一步对其进行调整
，尤其是外围区域；二线城市的限购政策可尝试逐步解除
，同时配合降首付和下调房贷利率等政策调整
，扩大对市场预期的影响
。

网友看法

1、网友半糖棉花糖
：
开放房地产捆绑教育吧[泪奔]因为这个多少家庭都是爸妈在在打工
，孩子在老家
，亲人分离
，中国都没有家的温馨了

2、网友双一流考研帮
：
通州双限购[打脸]

3、网友单纯鲸鱼Ey56
：
房地产低迷是因为金融支持不足吗
？房开公司骗了多少钱
？其中又有多少借来的钱骗来的钱流到欧美
？

4、网友搜别墅
：
三支箭