每经记者
：
陈利 每经编辑
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魏文艺

今年以来
，二手房价格下跌城市数量越来越多
。

国家统计局数据显示
，10月全国70城二手住宅销售价格指数环比下跌的城市达到67个
，较9月增加2个；环比上涨城市仅两个
，一个城市持同
。同比下跌城市为67个
，与9月持平；今年1-10月
，二手房平均价格下跌的城市为65个
，较9月新增1个
。

《每日经济新闻》记者查询国家统计局数据发现
，今年1月
，全国70城二手房价格环比上涨城市数量为13个
，同比上涨城市数量为6个
。

不过值得注意的是
，仍有一些城市的二手房价格在逆势上涨
。如杭州10月份二手房价格环比上涨了0.5%
，成都则同比增长了3.1%
，北京今年前10月平均增长了2.2%
。

2023年10月全国70城二手房价格指数 图片来源
：
国家统计局

二手房价格整体下行

据诸葛找房统计
，10月份一线、二线、三线城市二手住宅价格环比涨幅分别为-0.8%、-0.5%、-0.6%
。

就算是一线城市的二手房价格也走入了下行通道
。在9月短暂的回升后
，10月份一线城市二手房价格再度转降
，回暖的持续性不足
，这也与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健相关
。相较于二三线城市
，一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持
，导致后续房价回升动力不足
。

以北京为例
，10月份的二手房市场成交遇冷
，成交量止升转降
，同比跌幅扩大
。

诸葛数据研究中心监测数据显示
，10月北京二手住宅成交10653套
，环比下降25.3%；同比下降5%
，同比降幅较上月扩大4.5个百分点
。在价格方面
，10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比仅为6.2%
，较上月回落5.4个百分点
。

另据国家统计局数据
，10月北京二手房价格环比下降1.1%
，同比下降0.2%
。“继‘认房不认贷’之下涨价信心短暂回升后
，持续性再度显露不足
，市场信心提振的持续性仍有待加强
。”诸葛找房研究中心分析表示
。

再如上海
，就算是曾经的“顶流”地段学区房如今也待价而沽
。如此前《每日经济新闻》记者曾实地走访的紧邻陆家嘴的世纪大道区域
，尽管部分房源单价仍在10万元以上
，但实际成交价已经跌破了预期
。

据上海链家研究院的监控数据
，10月份上海全市共成交二手房1.33万套
，环比下降13%
，同比下降19%；价格方面
，成交均价为40670元/平方米
，环比下降3%
，同比增长3%
。

“随着政策刺激频率和力度减弱
，既有需求基本释放完毕
，市场再度滑坡
。”诸葛数据研究中心分析指出
，9月全国出台楼市松绑政策共144次达年内峰值
，10月降至86次
。“大部分城市二手房市场下行压力较大
，多城挂牌量攀升
，供需关系失衡
，导致房价承压
。”

不过
，每经记者注意到
，尽管部分城市二手房价格在10月遭遇了下跌
，但从今年前10月平均价格情况同比去年来看
，整体仍处于上升通道
。

如北京
，据国家统计局数据
，今年10月二手房价格同环比均呈下降
，但1-10月平均价格指数同比则上涨了2.2%
。长沙二手房价格平均价格指数同比增长0.9%
，上海同样是微涨0.4%
。而二手房价格平均价格指数同比上涨幅度最大的是成都
，达到了6.8%
，也是唯一一个上涨幅度超过5%的城市
。

成交量和挂牌量齐涨

“今年成都‘卖小换大’的情况在增加
，特别是在部分以改善和高端住宅为主的豪宅板块
，这一情况同样存在
。”

成都攀成钢板块链家一资深经纪人许可（化名）告诉每经记者
，“如城南大源板块和城东攀成钢板块等这些成都公认的高房价区域
，产品除了大平层+叠拼
，也有中小户型
，今年以来
，这些区域的小户型二手房也在加紧出售
。尽管急于出售
，价格方面也能接受适度降价
，但整体挂牌价和出售价还是高于同时期其他区域的房价
。”

贝壳统计显示
，2023年1月1日-22日二手房成交199294套
，同比去年135383套
，增长了63911套
，同比增长47.2%
。与此同时
，二手房牌量也迅速增加
，截至11月21日
，成都二手房挂牌量为223282套
，较今年1月份的挂牌量多了近45000套
。

成都二手房挂牌量 图片来源
：
贝壳找房

不过
，贝壳研究院成都指出
，目前成都二手房总价和面积呈现出下探趋势
。这意味着
，成都二手房挂牌量增加中很大一部分来自于中小户型
。其中
，大部分主力户型价格集中在100万-200万元总价段
，合计占比超40%
。另据好好选房小程序数据
，目前成都二手房挂牌单价为20922元/平方米
，挂牌价中位数约179万元/套
。

不过需要注意的是
，尽管成都二手房价格同比仍在上涨
，但其环比下滑态势仍未止住
。10月成都二手住宅销售价格环比下降0.1%
，这也是成都二手房价格环比连续下降的第7个月
，而这也导致成都二手房价格平均上涨幅度由年初的累计涨幅8.8%降为10月的6.8%
。

贝壳研究院成都分院在10月市场月报中指出
，虽然新政后市场观望情绪得到一定程度缓解
，成交效率在政策助力下阶段性加快
，但二手库存住宅房源增加
，买方市场的趋势没有发生根本性改变
。

此外
，作为楼市调控”优等生“的长沙
，10月二手房价格同比也出现了微涨
。

“长沙9•22新政后
，满足网签4年的房源可上市交易
，二手房库存量大增
。刚需买房的需求也比较旺盛
，成交最快的客户在看房当天就决定要买
。”位于长沙省府板块的一链家门店经纪人张洁（化名）告诉每经记者
，“在近期一个月的时间里成交了6套房
，成交房源均来自北辰中央公园及保利花园等这几个主要小区
。”

湖南中原研究院数据显示
，10月份
，长沙二手房成交5354套
，达到近6个月以来峰值水平
，较9月份上涨55%
，比去年同期上涨1倍以上
。

而在价格方面
，张洁表示
，“整体来看
，成交价格没有明显的下滑及上涨
，但二手房挂牌房源价格较之前是有一些上涨
。”

象盒找房数据显示
，10月
，长沙六区一县二手房挂牌均价10278.54元/平方米
，环比增长0.27%
。在售二手房套数66964套
，环比增超7000套
。

“长沙二手房挂牌价回升说明业主心态转好、信心提升
，但最终落实到成交仍是买方占主导
，议价空间也更多
。”象盒找房分析表示
，随着限售缩短
，市场房源量剧增
，也将导致竞争更激烈
，房东急卖的话只能降价
。

政策刺激下的上涨

“近期带看量有明显增加
，成交量也确实上涨了不少
。”在贝壳找房app上
，杭州市奥体板块一中介经纪人张峰（化名）告诉《每日经济新闻》记者
，特别是自杭州进一步放宽限购区域后
，看房的人数出现了明显增长
，每天带看数量能超过15组
。

“新政后
，来咨询的购房者增长最为明显
，每天能有10-20组
，有时候晚上还要加班带客户看房
。而在此之前
，一天下来都接不到几组客户
。”杭州余杭区一德佑门店经纪人表示
。

多方数据也验证了以上房产中介人员的话
。

据杭州贝壳数据
，杭州市区10月二手房网签量为6277套
，环比9月（4934套）增长27%
，同比去年10月（4630套）增长36%
。

中指研究院数据显示
，10月杭州二手房市场成交规模大增
，全市共成交二手住宅4579套
，环比增长62.6%
，同比增长73.7%
。

图片来源
：
中指研究院

尽管两个机构统计口径不同
，但从数据来看
，杭州10月份的二手房成交量快速上升已是不争的事实
。而市场热度提升
，也使得部分房东心理预期出现改变
。“特别是在新政后
，出现了多个房东临时涨价的情况
，涨价幅度甚至有超过100万的
。”张峰表示
。

克而瑞浙江区域监测显示
，10月
，杭州（除富阳、临安）200万-350万元总价段二手房房源成交高位增长
，占比39％
，全市整体二手房成交金额约为188亿元
，环比上涨38.38%
，成交均价则环比微涨1%
，来到33260元/的水平
。

来自国家统计局数据也显示
，10月二手房环比上涨的城市仅有两个
，其中杭州以0.5%领涨全国
，三亚环比微涨0.1%
。

“‘杭六条’新政尽管10月下旬才发布
，但对二手房市场的影响立竿见影
，推动10月杭州二手房成交实现量价齐涨
。”克而瑞分析指出
，总体来看
，10月杭州二手住宅成交的增量
，多为低单价、低总价房源
，以价换量仍然是房东成功出货的关键
。“新政究竟是‘强心针’还是‘长效药’
？这一问题
，还有待市场作进一步检验
。”

“杭州新政短期刺激效果明显
，10月二手房成交量环比增幅超6成
，周度成交水平仅次于3月上旬
。”中指研究院分析指出
，杭州二手房市场翘尾可期
，但持续性存疑
。一方面
，短期看“杭六条”对二手房交易的刺激作用好于新房手房市场快速响应
，带看量、成交量各项数据飙涨
，新政效果立竿见影
。另一方面
，新政带来的应激购买力减少、带看量下降、部分房东涨价
，热度持续性堪忧
。

另外值得一提的是
，三亚是10月份唯一一个二手房价格同环比均上涨的城市
。

“与其他城市相比
，三亚的买房需求一直存在
，但受制于此前政策调整
，房源供应有限
，因此不存在二手房挂牌量特别多的情况
，二手房整体市场波动不会特别大
。”易居研究院研究总监严跃进表示
，三亚区位优势明显
，看好城市整体规划和前景
，二手房价格预期也将维持稳定
。

每日经济新闻

网友看法

1、网友南陆
：
杭州都跌成狗了
，还逆势上涨
？

2、网友朴实可乐ZN
：
坚决不买房 笑看沉浮

3、网友会上树的猫a
：
马云:几年后房价如葱

4、网友奔腾169455514
：
作为一个正能量的大媒体传播人
，讲真话
，讲实话
，是媒体人最基本的道德修养
。我为笔者传播正能量
，点个大赞！

5、网友哈哈哈工大
：
长沙二手房跌了

6、网友豁达的友爱冰淇淋H2
：
有关部门要加油哦
，绝不允许房价下跌！！！

7、网友瞬时热议Top
：
成都也跌了

8、网友69185681
：

？
？
？贝壳APP显示杭州二手房下跌0.8%

9、网友勇者乘风破浪的明镜9R
：
使劲涨
，都急着卖
，快涨