在阿布扎比举办的《财富》全球论坛上
，万科集团创始人、董事会名誉主席王石
。

“日本30年前发生过的事情
，中国正在发生
。” 万科集团创始人、董事会名誉主席王石11月28日在正在阿布扎比召开的《财富》全球论坛上说
。“中国房地产的问题才刚开始
，调整当中还会有暴雷
，还会有债务违约
，但是政策层面我们已经看到了变化
。如果调整得好
，借鉴日本经验
，我认为3-5年能调整过来
。但是不要抱希望说
，政策对了
，明年或后年就会好
，这不可能
。”他说
。王石是在《财富》全球论坛“展望中国经济”圆桌讨论上做出以上判断的
。他认为中国应当从上世纪90年代日本房地产泡沫破裂
，以及2008年美国信贷泡沫破裂中汲取教训
。他认为
，美日两国的地产危机给中国的最大启示是
，房地产公司一定要保持现金流
，不能盲目扩张；日本的另一个教训在于
，当经济陷入低迷后
，救市措施来得太少也太晚
。“日本的财政扩张不够
，直到安倍时代才做
，太晚了
。”他说
。但王石也强调了中国经济与美日的不同之处
：
“中国自改革开放以来
，历来是自上而下
，不是纯粹的市场经济
，所以政策很重要
。我是一个乐观主义者
。我觉得我们已经意识到了问题所在
，也不再觉得自己了不起了
，政策调整了
，中国的希望是非常大的
。”

《财富》全球论坛“展望中国经济”圆桌上
，五位发言嘉宾分别是（从左至右）
：
扎耶德大学政治学副教授Jonathan Fulton；美国外交关系委员会中国问题研究员刘宗媛；万科企业股份有限公司董事会名誉主席王石；德勤中国首席执行官曾顺福；和玉资本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg王石的判断得到了同场几位嘉宾的呼应
。全球投资公司和玉资本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg认为
，房地产市场对中国经济的负面影响被“高估”了
。他说
，住宅按揭贷款只占到中国信贷总量的60%
，而整体坏账率不足1.6%
，这些数据要比2008年美国次贷危机爆发时好很多
。“中国正在引领世界经济进入工业4.0时代
。中国在电动车领域处于领先地位
，今年会超过日本成为最大的汽车出口国
，中国也是最大的光伏出口国、锂电池出口国
。数字经济和绿色经济带来的增长
，能完全弥补并超越房地产市场造成的拖累
。”Ben Harburg说
。美国外交关系委员会中国问题研究员刘宗媛则认为
，要得出“中国经济增长潜力已经到头”的结论
，现在还为时过早
，如果政策正确
，中国经济还会回到快速轨道
。但她认为
，中国经济的确需要处理好四大挑战
：
债务累积、需求不足、人口结构变化、与世界脱钩
。德勤中国首席执行官曾顺福说
，德勤服务的几乎所有跨国企业都认为
，中国市场大到无法忽视
，中国也依然是它们实现全球增长的引擎
。他认为跨国企业在中国面对的最大挑战并不来自地缘紧张
，而是来自数量持续增长且掌握技术优势的本土竞争对手
。在开放提问环节
，百胜中国首席执行官屈翠容向王石提问
：
日本虽然经历了失落的30年
，但其间还是涌现出许多成功企业
，如果中国企业还要面对3-5年经济调整期
，他对它们有何建议
？

百胜中国首席执行官屈翠容王石回答
，他的建议是
，不要过于自大
，要有谦卑之心
，要向外部学习
。他说
，日本经济泡沫破裂后
，中国有一种普遍情绪
，认为日本已不再值得学习
，但万科当时却认为应当加紧学习日本
，在此后20年间先后实施三次“千人计划”——每次花费1亿元
，送1000位工程师或管理者去日本学习
。“在非基督教文明中
，第一个实现现代化的国家是日本
。日本已经完成工业化了
，我们还没有
，日本走过的路
，日本的教训
，我们都要学
。”王石说
。“2018年
，当中国楼市还在盲目乐观时
，我就喊出要‘活下去’
，就是因为想到了日本
。”他说
，此次论坛在中东召开
，很多中国企业家只把中东当作市场和资金来源
，而实际上中东人跨越千年的行商智慧也值得中国人学习
。“我们总觉得历史上的丝绸之路是中国的
，但实际上
，中国是输出了瓷器和茶叶
，但丝绸之路一路上
，真正做生意的都是中东人、印度人
，我们需要学习他们的智慧
。”同场讨论的另一位嘉宾——阿布扎比扎耶德大学政治学副教授Jonathan Fulton认为
，中国要在中东扩大影响力
，相比经济实力的继续增长
，文化与社会融合力更加重要
。他说
：
“每当我问我的学生对中国的印象
，他们会用很多‘最’字
：
最大的、最强的、最重要的
。但当我请他们说出一个他们知道的中国人时
，他们多半会很茫然
，想很久后说
：
‘李小龙
？’但当我问他们对印度的印象时
，他们会说‘欠发达’、‘乱糟糟’等
，但有趣的是
，他们在心理上会觉得与印度更亲近
，不论是食物、电影
，还是文化上
。这是值得中国注意的一点
。”（财富中文网）

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网友看法

1、网友皇帝是寡人
：
我认为坏账率不高的原因是房子烂尾了
，房贷还在由买房人还款
，银行和开发商都置身事外了
。

2、网友AlanZ5474
：
房价可以轻松来个腰斩
。人口出生已经腰斩了
，房价的根基已经塌了！

3、网友博学多才的正能量漂流瓶
：
但王石也强调了中国经济与美日的不同之处
：
“中国自改革开放以来
，历来是自上而下
，不是纯粹的市场经济
，所以政策很重要
。

4、网友st成龙
：
三五十年调整期吧！

5、网友SunY
：
万科确实是先知先觉
，18年喊活下去的时候很多人还说万科在演戏
，结果果然整个行业一地鸡毛
，头部那几家如今都玩完了
，这一点倒是不得不佩服万科
。

6、网友勤诚乐1
：
年轻人不婚不育一万年都无解！铁律！

7、网友大栩
：
王石说的比较中肯一些
，3-5年从哪年开始算呢
？

8、网友博雅壁纸布艺软装
：
非常佩服王石的前瞻性
，在18年的时候呼吁要活下去
，大部分人感觉可笑
，包括许多业内精英和经济学大师 
，现在大家都绝望时刻反而能看到光明
，另外本人也感觉房地产也不可能就是末日了
，看看周围人就知道有几人是房子住不完的
，大多数是有改善需求的
，人的欲望本身就是无止境的

9、网友老易说农
：
日本要调整30年
，中国只要3-5年
，中国能力比较强啊

10、网友刺手玫瑰919
：
观望两年再买
，租房子也挺好[我想静静]

11、网友湛彩
：
——老王这次讲的很中肯[赞] “我觉得我们已经意识到了问题所在
，也不再觉得自己了不起了” 房地产搞成今天这个样子
，日本的前车之鉴就摆在那里几十年了
，就像有句话说的
，我们最大的教训就是从来不吸取教训[笑哭][笑哭]

12、网友热情的雪碧yJ
：
王石说了实话
，慢慢等吧
，除了一线城市的核心区

13、网友冰冻三尺
：
中国人口从上世纪的8亿增长到14亿
，不到翻倍
，房子年年建
，增加了多少倍
？过不过剩
，卖掉整个东京的楼可以买下美国
，中国也同样
，北上广一套房千万
，一幢楼三十层
，几个单元一层两户
，一个小区几十幢
，一个小区就能值几十亿
，几百亿
，抵西部一个县全部收入
，有没有泡沫
？

14、网友自在微风zR
：
既然说到乐观了
，[呲牙]那不乐观呢
？

15、网友幽默青山KyA
：
今时不同往日了
，一切都是建立在人口数据上！前两次地产危机
，最后都有接盘侠
，人口保持稳定
，这次呢
，没有人愿意当接盘侠了
，而且出生人口发生断崖式下跌！以后的房地产只能是存量房业主改善需求
，而且是中产以上的群体
，别墅和大平层
，多层电梯洋房这样的产品！高层建筑在十年呢会集中爆发一系列问题！矛盾已日益凸显！

16、网友淡泊随需而变
：
什么时候出生率提高了
，才有希望[呲牙]

17、网友满心禧悦
：
你什么都懂
，但为什么万科还深陷债务危机
？为什么还爆雷
？

18、网友润身J7
：
日本当年底子厚
，没法比
，乐观看也要十年以上

19、网友大力士
：
三十年到五十年差不多

20、网友无所谓吧了
：
调整后会怎样走
，实现每人两套房走
？东莞一套四百万的房租2500一个月
，有四百万你会买吗