12月14日
，一向被视为风向标的北京房地产市场迎来新政
。今年以来
，我国房地产市场普遍面临需求不稳问题
，新政有助于进一步恢复、释放合理住房需求
，更好满足刚性和改善性住房需求
，推动房地产市场平稳健康发展
。

具体到房贷政策
，新政主要在首付比例、贷款利率、贷款期限三方面作出调整
。

新政降低了原有首套房、二套房、普通住宅、非普通住宅的首付比例
。这既是贯彻落实8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的具体举措
，也是降低广大购房者财务成本的有益探索
。具体来看
，新政不再区分普通住宅、非普通住宅
，首套房的首付比例统一降至30%；二套房则按城六区、非城六区划分
，首付比例分别为50%和40%
。

从贷款利率看
，北京新发放的首套房利率最低可降至4.2%
。目前
，北京首套、二套房的利率下限分别为5年期以上LPR+55个基点、LPR+105个基点
，即4.75%、5.25%
。根据新政
，12月15日起
，新发放的商业性个人住房贷款
，城六区首套、二套房的利率下限分别为不低于相应期限LPR+10个基点、LPR+60个基点
，即4.3%、4.8%
，非城六区首套、二套房的利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55个基点
，即4.2%、4.75%
。

贷款期限也进一步延长
，从25年恢复至30年
。这将在一定程度上降低购房者月供
，减轻购房者的财务负担
。

可能有人会问
，以上措施是否会“刺激”房价上涨
？对此无需过度担忧
。

首先
，此次调整主要聚焦首套房
，相比之下
，二套房的首付比例、贷款利率仍有较高门槛
，“房住不炒”的定位没有改变
。

其次
，尽管房贷利率的下限降至4.2%
，但并非所有人都能拿到这个价格
。在实际操作中
，各家银行会结合购房者的个人资质、风险状况
，合理确定具体的利率水平
。

再次
，房贷利率仍采取“新人新办法、老人老办法”
。最新的房贷利率下限只适用于12月15起发放的贷款
，这符合政策“管热也管冷”、不同时期具体问题具体分析、推动房地产市场平稳健康发展的初衷
。

记者
：
郭子源

监制
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顾阳

责编
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张倩

网友看法

1、网友小本520 法拉利
：
这就是重大措施
？即使首付为零也没有什么人出手
，因为后面还貸压力更大
，买房成本更多
。政府应拿出实实在在的措施
，把贷款利率降到零甚至是贴息都不为过！不要在忽悠老百姓了
，不吃那一套
，今天的老百姓更醒目了！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]