北京楼市
。 李凯旋/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

“终于如愿！”12月14日晚
，在北京官宣楼市新政之后
，有购房者发出如此感慨
。随着降低首付、调整贷款年限和普通住宅认定标准等多项新政落地
，北京楼市再次迎来大变局
。《华夏时报》记者注意到
，房产中介和新房楼盘都准备在2023年剩下的15天内打一场漂亮的翻身仗
。

记者在采访中了解到
，市场对于新政的热情度较高
，新政落地当晚就有不少客户冒雪前往售楼处选房
，也有项目喊出“不打烊”的口号
。而新政落地的首个周末
，尽管北京有寒潮预警
，但购房者热情不减
，售楼处更是人声鼎沸
。

有人“如愿”有人仍“佛系”

12月14日
，北京楼市突发重磅新政
，涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率
。其中
，首套房首付比例降低至30%
，二套房首付比例最低降为40%
。有业内专家向《华夏时报》记者表示
，此次北京的楼市政策力度很大
，基本上是一步到位
。

政策发布之后
，《华夏时报》记者注意到
，北京楼市在这个寒冷冬日重新燃起热情
。朝阳的置业顾问林黎（化名）对《华夏时报》记者说
：
“出了政策之后我就把消息都群发给了客户
。好几个客户都回我说
，终于等到了政策出台
，终于得偿所愿
。”

“政策可以有效降低购房门槛
，市场交易量上升是一定的
。”林黎从从业者的角度向《华夏时报》记者预测北京楼市的后续发展
。“当天晚上一直到11点多
，我的手机电话就没放下来过
，很多客户之前购房意愿很低
，但是现在都表示近期会继续看房
。”林黎说
。

除此之外
，西城区的置业顾问对《华夏时报》记者说
：
“因为首付比例下降的幅度比较高
，而且对于普宅的标准也有调整
。这两天
，我接到好几个电话
，客户希望可以再看看面积更大一点的学区房
，借助新政上车
。”

但是市场也不是全部一派火热
，昌平置业顾问王丽（化名）对《华夏时报》记者表示
，感觉新政前后热度变化不大
，咨询量也没有上升
，所在片区成交并没有明显增多
，“还需要观望
，没那么快
。”王丽说
。而朝阳区学区房芍药居北里置业顾问刘夏（化名）则对记者表示
，新政第二天芍药居北里成交了两套房源
，但是很难讲和新政是否有直接关系
，目前看市场热度并没有太大变化
，后续怎样还需要时间验证
。

购房者小张看了将近一年的房子
，虽然这次新政令其十分振奋
，但是小张并没有敢贸然出手
，小张对记者说
，“这一年变数太大了
，很多次市场走向都出乎我们购房人的意料
，这次政策大幅降低了贷款者的前期购房成本
，但是现在很多人并不敢贷款
，所以对于新政的市场效果
，我也想再观望一阵
，先继续保持‘佛系’吧
。”

购房者寒冬踏遍楼盘门槛

一场大雪过后
，自12月15日开始
，北京迎来了一场寒潮
。《华夏时报》记者注意到
，零下的气温不能阻挡购房者看房的脚步
，多个楼盘在新政之后可谓是“爆满”
。

“您要是想买的话尽快来看
，周末人特别多
。我们这边3个小时就订出去了十多套
。”12月16日
，新房项目学府印悦的置业顾问对《华夏时报》记者说
。同时
，记者通过话筒听到
，售楼处人声鼎沸
，背景音均是置业顾问在向客户介绍房子
。

学府印悦的置业顾问说
：
“9点的时候就已经有客户来了
，在大门那里排队等着看房子
。今天（12月16日）我们这个项目光上午就接待了差不多50组客户
，相比较之前的周末可以说是翻倍
。”

龙湖集团方面则向《华夏时报》记者表示
，在12月14日政策出台的当晚
，龙湖九里熙宸项目有接近20组客户冒着大雪到访
，并有3组客户现场缴纳的诚意金
，且均为120平米的改善性洋房户型客户
。

此外
，记者从龙湖集团方面了解到
，位于顺义的龙湖御湖境项目同样颇受改善性需求购房客户的关注
。龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示
，12月14日当晚有不少客户微信或者电话来咨询置业顾问
，有客户原本的置业计划是再等3年或者5年换房子
，而政策落地可以直接换房
，手中的资金正好够40%的首付
。

很多楼盘借新政“东风”通宵不打烊
，也有一些开发商则显得十分淡然
，位于北京霍营的紫金书院营销负责人胡志新对记者表示
，对于新政的颁布
，一定会对市场有积极性的推动作用
，我们不打算年底加紧推盘
，因为今年计划销售已经完成
，项目整体已基本售罄
，现阶段对本案影响并不大
。

新政或促楼市年终翻盘

《华夏时报》记者注意到
，已到年尾
，再叠加刚刚出台的新政
，北京多个新房项目推出了新一轮的营销活动
，助力购房者入市
。以龙湖集团为例
，《华夏时报》记者注意到
，龙湖集团推出了3项福利活动
，包括总价直惠
，最高12万元；改善专享
，1%额外折扣；成交即享海南/云南家庭游
。

“现在是购房的好时机
，特别是对于改善性需求的购房者来说
，看中了房子可以尽快入手
。目前
，利率、首付还有普宅认定都是大幅利好购房者
，”林黎对《华夏时报》记者说
。记者同样采访了几位潜在的购房者
，其均向记者表示
：
“已经注意到新政出台
，会在年底这段时间抓紧看房
。”

林黎表示
，此次北京新政的出台时间以及力度实际上是超出市场预期
，“之前没有一点风声”
。目前
，新政最大的效果就是让之前摇摆不定的客户下决心入市
。此外
，林黎表示
，北京大幅调整了普通住宅的认定标准
，这对购房者同样是不可忽视的利好
。

易居研究院测算的数据显示
，在普通住宅标准调整之后
，北京住房市场上普通住宅的占比从此前的14%大幅提升至72%
。易居研究院方面表示
，北京新政在提升普通住宅占比的同时
，可以降低二手出售时的增值税和个税
。

“新政出台后
，市场反应积极热烈
。大家对政策调整持肯定态度
，房屋交易信心进一步增强
，市场预期进一步趋稳
。一线城市购房政策调整是2023年房地产市场的热点事件
，一线城市将扮演领头羊角色
，在全国房地产市场回升向好的大方向上持续发力
。”易居研究院方面如此认为
。

网友看法

1、网友用户3768149692887
：
还要请排队的吗
，我只要200块钱一天包中饭

2、网友滚滚酥
：
你们的愿望难道不应该是降价吗
？

3、网友红庙大队
：
最近就指着您们报好消息了
，[捂脸]

4、网友清则无渔
：
首付是低了
，贷款增加了
。

5、网友薄荷味的石头
：
这么冷的天
，最少500我才得来排队
，不然冷感冒了
，还不够药钱

6、网友完美扑克YuM
：
北京上海的房价应该在8千左右才是正常价
，除此都是虚暴价
。

7、网友儒雅奶酪Onu
：
要脱吗
？最低200一天管午饭
，可待够8小时

8、网友L58825
：
外地户口的能不能在北京买房
？

9、网友撞破墙也不回头
：
降首付不是降价
，不过朝三暮四而已
，现在少掏点儿
，将来要多还
。降首付不过是把坑前边的坎儿弄低了一点
，减少了入坑的难度而已
。

10、网友里德王
：
北京确实进入了一房难求局面
，深夜排不到

11、网友分秒必争海风PT
：
我还以为白送呢这大半夜的[打脸]

12、网友重头开始215250859
：
首付降低不是根本
，核心在于房价和利率

13、网友一往无前柑桔U4
：
房地产太高了毁了下一代

14、网友zzzczzccccc
：
如愿多给了几十万利息

15、网友山楂墅民宿
：
放开外地人随便买
，北京房价必大涨

16、网友乐乐139414346
：
降首付不降房价有用吗
？贷款利息更高了！

17、网友憶鄉情
：
车市也会变化的
，不信你等着[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

18、网友壮志凌云之2023
：
北京的房子买不如租

19、网友不凡的Hi嗨嗨嗨
：
恭喜上车 往后的房贷你就还吧[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

20、网友教全世界说东北话
：
这种新闻救不了房地产业