本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

据新华社消息
，中国人民银行深圳市分行发布通知称
，自11月23日起
，深圳二套住房最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%
。

另外
，《中国经营报》记者获悉
，经调整的深圳享受优惠政策普通住房认定标准同步自11月23日起执行
。据深圳市住房和建设局11月22日发布的通告
，深圳享受优惠政策的普通住房标准删除了“实际成交总价750万元以下（含750万元）”的价格限制条件
。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
：
“此轮深圳楼市政策的调整幅度在一线城市中最大
。”深圳市没有从限购退出的角度入手
，而是调整普通住房优惠标准和降低二套房首付比例
，遵从了降低住房交易成本、满足改善性住房需求的政策本源
。“政策小步快跑
，没有一次性到位
，为下一步政策调整预留了空间
。”

据乐有家研究中心统计
，11月23日
，深圳一手住宅网签103套
，二手住宅过户135套
，当月累计分别为2161套、2447套
。

降低购房门槛

市场对一线城市降低二套房首付比例的呼声
，在深圳市此轮楼市政策调整中得到响应
。

从11月23日起
，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例降至四成
，相比此前的规定比例大幅下调
，降低了居民购买二套住房的购房资金门槛
，有利于更好满足刚性和改善性住房需求
。其中
，对于非普通住房的购房者而言
，二套房首付款减少一半
。

同时
，深圳市将享受优惠政策的普通住房标准调整为
：
住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）
，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）
。

按照此前的标准
，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件
：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元
。

也就是说
，认定标准调整过后
，单套住房建筑面积小于144平方米
，但总价高于750万元的住宅将被划入普通住房范畴
，在二手房交易时可节省一笔税费
。

乐有家研究中心认为
，上述政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察
，有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策
，进一步降低刚需购房成本
，充分满足合理住房需求
。

记者注意到
，早在8月底
，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
，对现行差别化住房信贷政策进行调整优化
，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行
。

李宇嘉表示
：
“在国家明确商品房回归商品属性
，打造房地产新模式的政策新框架下
，房地产政策新一轮的松动窗口已经打开
，其中包括厦门全境退出限购
。在此背景下
，深圳市启动政策松动和调整
，也在情理之中
。”

楼市仍处于调整期

国家统计局发布数据显示
，10月
，深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格均环比下降0.5%
，与去年10月相比
，分别下降2.8%、1.3%
。

根据乐有家研究中心统计
，10月
，深圳新增一手住宅预售供应面积40.5万平方米
，总体库存量仍维持高位（近500万平方米）
，去化周期上升至18.5个月；一手住宅预售成交2654套
，环比增长28%
。中指研究院提供的数据显示
，1～10月
，深圳新建商品住宅整体供应452.3万平方米
，同比增长40.34%；成交274.1万平方米
，同比减少7.37%
。

二手住宅市场方面
，深圳市房地产中介协会发布的数据显示
，截至10月30日
，深圳共有58179套有效二手房源在售
。10月
，深圳二手房过户成交2774套
，环比增长16%
。房价方面
，乐有家研究中心监测显示
，10月
，深圳新房成交均价为64388元/平方米
，环比下降5.62%；二手房成交均价环比下降2%
，结合当前房源成交价超七成低于指导价的数据来看
，市场议价空间加大
，业主让利明显
。

易居研究院研究总监严跃进认为
，继“认房不认贷”后
，此次深圳市降低二套房首付比例
，说明一线城市房贷政策进一步放松
。降低首付比例
，利好改善型住房需求释放
，有助于提振换房需求、提振大户型住房销售
。

不过
，中指研究院认为
，整体来看
，深圳楼市的利好政策可带动部分购房需求释放
，但其未来持续性仍存疑
，新房市场或仍将面临较长调整期
。

李宇嘉表示
：
“需求端政策调整可释放一部分被政策挤压的需求
，但难以对当前疲弱的需求形成带动作用
。目前楼市的需求主要是高房价供给与大多数中等、中低收入居民住房支付能力不足的矛盾
。对于深圳来讲
，除了这个矛盾以外
，更重要的是对房价和楼市前景预期的不乐观
。”

（编辑
：
赵毅 校对
：
颜京宁）

网友看法

1、网友太阳雨Lzm
：
好像降了首付后面就不用还款似的
，关键是要解决人民就业和收入问题！

2、网友火星随笔
：
还是北京狠
，除了认房不认贷
，其他政策一点没松
，首套房利率还上浮55基点
，五环内豪宅线468万
。逼着大家只能买老破小
。

3、网友好学灿烂香瓜51
：
就不看好政策
，一会一遍

4、网友秦时灬明月
：
就业才是最重要的

5、网友双一流考研帮
：
通州双限购[大笑]

6、网友雾起烟飞入旧年
：
众口难调啊

7、网友吳必勝100
：
不怕烂尾维权被打就去买房吧

8、网友内蒙古美南子食品公司
：
房贷记录星海降到3左右合适

9、网友才思敏捷麻雀
：
二套房贷款利率也要跟首套相同

10、网友九尾归一
：
除了降房价
，能想到的都想到了
，用心良苦

11、网友奋发有为云朵A
：
地藏王菩萨
。地藏菩萨本愿经

12、网友2017富
：
没用

13、网友一叶知春秋88888888
：
接盘侠快来
，晚了无！