苦苦挣扎的王健林
，还是没能抵抗过房地产的冬季
。

上周
，万达商管发布公告
，公司2014年发售的一笔6亿元的美元债
，即将于2024年1月到期
。然而这笔美元债
，万达无法及时偿还了
。

万达在公告中宣布这笔美元债延期至2024年12月29日
，计划在1年内分4次还清
，资金来源是租金收入和珠海商管分红
，还款计划肯定可以“100%实现”
。

这份公告相当于宣布了这笔美元债“暴雷”
，不过万达的美元债展期目前仅限这一笔
，并且展期时间也就1年
，还有明确的还款计划
，因此也被媒体称为“良心暴雷”
。

在我看来
，万达的这次“暴雷”
，既在情理之中
，又在意料之外
。

在情理之中
，是因为目前国内地产行业
，依旧处于寻底阶段
，所有开发商都在勒紧裤腰带过日子
，近半年王健林一直在疯狂找钱
，发生债务违约不算奇怪
。

在意料之外
，是因为目前万达商管的上市依旧没有获批
，而这笔美元债的展期
，无疑将给万达上市之路又蒙上一层阴影
。

最近出现在媒体镜头里的王健林
，已经暴瘦如“竹竿”
，跟过去一比仿佛两个人
，可见这两年他过得有多不容易
。

挣扎求生的老王
，如何才能渡过这一劫
？

万达“暴雷”
，已是万不得已

很多人说
，万达暴雷就暴了
，这几年民营开发商暴雷的还少吗
？

的确
，这些年民营开发商雷声不断
，开发商的老板被抓的被抓
，躺平的躺平
。

但是
，王健林和这些人都不一样
，老王是地产圈子内少有的以“杀伐决断”出名的老板
。

2017年
，万达债务压顶
，王健林将万达酒店和文旅城业务
，打包出售
，作价不到700亿元
。

外界估算
，老王在这笔生意中至少亏了500个小目标
，但是老王断臂求生
，最终东山再起
，成就了地产圈中的一段传奇
。

而此次万达在“暴雷”之前
，王健林同样还是积极自救
，今年7月
，老王通过三次出售万达电影的股票
，换来将近70亿的流动资金
，解决了几笔到期债券兑付的问题
。

所以
，在外界看来
，王健林不到万不得已
，绝对是不会让万达“暴雷”的
。

影响远比想象严重

万达暴雷产生的影响
，远比想象的要严重
。

为啥这么说呢
？

首先
，自2021年开始
，万达虽然屡有被执行、股权被冻结、工地停工等负面消息传出
。

但是
，万达的公开债券从没有违约过
，也就是说万达保证了自己在融资市场上的“清白”
，债权人还是可以比较放心地借给万达资金的
。

但是现在债券展期之后
，万达想要继续在市场上融资
，必然会非常困难
。并且是否会引发债权人“挤兑”
，目前也尚未可知
。

其次
，此前万达地产虽然没钱了
，但是万达商管一直被认为现金流充足
。

因为万达商管的营收主要是租金
，收租都现金流不足了
，这问题确实就大了
。

万达商管的现金流恶化
，直接导致评级机构下调万达评级
。

11月23日
，穆迪将万达商管评级下调至Caa2
，并对万达商管维持负面展望
。此前
，另一评级机构惠誉也同样下调了万达商管的评级
。

有人会问老外的评级机构说三道四
，万达的生意在国内
，有什么关系
？

问题是
，万达计划是在港股上市的
，并且万达还背着很多美元债
，国际资本非常看重评级
。

如果万达评级持续下降
，那么很可能万达会由此陷入一个下调评级、融不到资、继续下调评级、融资更加困难的负循环中
。

这对于打算在港股上市的万达而言
，无疑是一个非常不好的消息
。

王健林如何渡过这一劫
？

对于老王而言
，目前最头痛的还不是即将到期的美元债
，为啥呢
？

因为目前距离万达商管上市的“最后期限”
，只有1个月的时间了
。

此前万达在国内融资
，与投资人签订了对赌协议
，协议中明确规定万达要在2023年底前完成在港股的上市
。

如果达不到这个目标
，那么老王就必须回购投资人手中的股份
，并且支付相应的利息
，这笔钱大概有300多个亿
。

目前万达债券“暴雷”
，公司现金流陷入危机
，在这种情况下
，监管部门不敢让万达上市
，也是情有可原
。

毕竟公司已经危机重重
，监管层也无法让其进入市场
，让股民为其兜底
。

眼瞅着年底上市的目标无法达成
，老王又将多出300多亿的账单
。

不久前还传出消息
，万达与投资人协商300亿展期兑付
，但是被拒绝
。

很明显
，王健林的压力越来越大了
。

那么
，王健林有可能渡过这一劫吗
？我认为答案是肯定的
。

因为目前万达旗下
，仍旧有数量庞大的商业地产
，租金收益也基本是稳定的
，而且不像恒大那样资不抵债
。

如果投资人愿意和老王商谈
，只要给老王时间
，那他就能把债务填平
。

更重要的是
，王健林作为万达的灵魂
，躺平从来都不是他的选项
，只要王健林还在
，那么万达就是有希望的
。

所以
，王健林要渡过这一劫
，最重要的依靠还是他自己
。万达最终会走向何方
，我们还将继续关注
。

网友看法

1、网友gzwgzw
：
一点不耽误他儿子泡妞

2、网友左手看天下
：
房子不但卖不动
，而且不允许你便宜卖
。 实体经济怎么难
，万达商管前景会好
？不是出鬼了
？ 但凡有机会上岸
，就会有资金借钱给他
，因为他舍得出高利息
。为什么借不到钱
？资本和财团不是傻瓜
。 相信资本和财团掌门人比我们专业
。

3、网友行云流水vip
：
万达商管好像是唯一减免租金的大型商业吧
？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

4、网友脂肪炸裂周大仙
：
经常听说对赌协议
，这算赌博吗
？

5、网友广三青
：
现在的房地产市场已违背了市场规律
，供过于求
，存量大增
，我处的三线小城已汇聚了保利
，恒大
，万达
，碧桂园等企业的巨型楼盘
，还有一大批象雅居乐
，北大资源
，冠军城
，时代城
，御江南
，东海南湾
，雅湖半岛等中企和夲地开发商的楼盘群
，真是五光十色
，琳琅满目
，莆天盖地几十层的高搂大厦拨地而起
，令人叹为观止
，可惜可望而不可及
，打工一族只能望楼轻叹了

6、网友用户6518214179104
：
这点钱对于万达应该不是问题吧
？

7、网友消灭奥秘克隆
：
不懂就问
，央企暴雷
，民企暴雷
。现在流行暴雷
，我个人能否发公告暴雷
，债务一笔勾销
？

8、网友极速山雀Zd
：
这么多雷
，都是谁埋的
？

9、网友实在比尔2j0
：
小意思啦！可以重新发一个二十亿美元债
。前提是用这到期的美元叟券购买
，六亿可换二十亿
，还不信有人不想赚钱！再过十年再印六十亿
。

10、网友云里撒尿
：
资产是怎么算出来的
？5000块的房子算1万吗
？ 现在的房价真实吗
？已经有好几个开发商半价卖房被约谈
， 房地产在硬挺而已
，有几个老板不想断臂求生
，但现实是要么自救
，要么暴雷
，想断臂抽身
，哪有这么容易！

11、网友道男872
：
一般企业资产负债到了60%以上
，一旦这个行业不景气
，基本先是因银行收缩贷款而现金流进展
，折腾几年入不敷出
，最后处置的时候资不抵债
。

12、网友马姐谈投资
：
地产商的尽头是清盘
。 有个留言很经典“房地产是秘不发丧”[呲牙]

13、网友落地绣才
：
小王不低调
，老王活着已经是个奇迹了
，老王一倒
，小王的命和贾宝玉一样一样的
，拭目以待吧！

14、网友渤海208
：
王健林比许家印强多了
，最起码没有坑国家
。还是比较有良心的人
。

15、网友现实吐槽专业户
：
万达又不是资不抵债的问题
，现金流出现问题而已
，资产那么多
，卖掉一半资产
，裁掉一半员工就行啦
，到现在还没有听说万达大规模裁员好不好
，一个月发工资都要发好多钱哦[捂脸]

16、网友老菜鸟这不科学
：
不明白都幸灾乐祸什么
，王健林这种不想着跑路而是积极自救的企业
，不应该支持吗
？一旦倒闭了
，是多少人的就业
，多少家庭的灾难啊

17、网友努力66078009
：
老王是正资产
，只是没法快速变现
，和恒大有本质区别
。老王是收租
，没办法一下都收回来
。万达负债率并不高
，如果万达都垮了
，那些高负债的估计都跑不掉
。

18、网友爽朗的扫地僧
：
比起许家印
，王健林的人品还是过硬的
。

19、网友草莓5号
：
浙江国祥这种皮包公司都能上市
，万达上不了
？
？
？
？
？
？

20、网友认识你有幸
：
再有本事的人
，把肥皂泡玩得再好
，都有破灭的时候
。只有干好实业
，自己有存款
，用自己的钱才是永恒的硬道理
。老想着银行的钱
，圈老百姓的钱来投机取巧
，那都是短命的
，不可持续发展的
。