经济日报

当前
，我国房地产市场仍处于调整周期
。2023年
，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势
。预计将经过一段时间的调整
，逐渐向稳定过渡
。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心
，需求决定市场仍有较大增长空间
。长期看
，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展
，但短期内应注重防风险
。

房地产业同其他行业一样
，不可能总是保持高速发展
。我国房地产从2000年后住房商品化改革开始
，到2020年
，在将近20年的时间里持续保持高增长
，有3个指标可以证明
：
2003年到2020年
，房地产投资年均增长19.9%
，商品房销售面积年均增长10.8%
，商品房销售金额年均增长20.3%
。有学者认为
，中国房地产用了不到20年的时间实现高速发展
，走过了一些发达国家上百年的历程
。房地产持续高速扩张
，为那个时期的中国经济保持增长作出了重要贡献
。但是
，房地产业增长到了一定阶段后
，进入调整期实属正常
，这种调整有利于淘汰落后产能
，也有利于结构优化
，尤其是有利于房地产业高质量发展
。

房地产业当前遇到的问题与旧发展模式有很大关系
。房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态
，企业的流动性风险没有完全消除
。新房需求在下降
，房地产市场在城市之间呈现分化状态
，一些城市出现了供大于求的状况
，市场较为低迷
。过去房地产业“高杠杆、高周转、高负债”的“三高”模式曾为行业带来了高速增长
，但也积聚了风险
，已经不再适应当前的市场形势
。房地产业应该在积极化解风险的同时
，探索新发展模式
。

房地产业的调整
，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展
。我国经济传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资
，也许短期内能实现更高增速
，但会固化结构性矛盾
，损害增长的可持续性
。高质量和可持续发展更加重要
，要培育新的增长点
，这是必须经历的转型之路
。我国经济需要摆脱对房地产业的过度依赖
，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模式
。房地产产业链条长
，对整个宏观经济常常有“牵一发而动全身”的效应
，房地产业的调整
，朝着更加健康的方向发展
，也是我国经济实现高质量发展的重要组成部分
。

当前房地产市场正面临重大转型
。市场调整的过程
，也是积极寻求新的发展机遇
，实现转型发展的过程
。房地产业应积极适应市场供求关系发生重大变化的新形势
，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的判断
。虽然住房“有没有”的问题基本解决
，但结构性不足问题仍然存在
。从需求看
，人民群众对住房品质有了更高要求
，希望住上更好的房子、获得更好的服务
。转型的方向、新的发展机遇
，正蕴藏在新形势中
。城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业服务以及保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”都可以成为房地产业积极探索的方向
。

房地产业的信心来自市场依然有较大的需求空间
，房地产业正在寻求新的平衡
。我国人均GDP刚刚超过1.2万美元
，而且城镇化率按常住人口统计是65.2%
，按照户籍人口统计仅为47.7%
。所以
，城镇化无论从数量还是从质量来看
，都有较大提升空间
，这意味着我国的城市化趋势将会继续
，城市人口将会继续增加
，对于基本的房屋需求依然强劲
。此外
，我国人均住房面积已达41平方米左右
，但结构上中小户型偏多
，随着人们生活水平提高
，住房改善性需求潜力也非常大
。

房地产业防风险仍要毫不松懈
。出台各项房地产调控政策
，积极促进房地产业平稳健康发展
，就是防风险的重要举措
，包括降低首付比例
，降低房贷利率
，商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率
，金融支持“保交楼”等
。同时
，金融机构支持房地产企业进行债务重组、支持房地产市场并购
，这些调控措施已经取得了一定积极成效
。未来
，我国将进一步弱化房地产市场风险水平
，防范房地产市场风险外溢
。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降
，优化企业资产负债结构
。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
，维护房地产市场稳健运行
。

网友看法

1、网友北大肿瘤曹医生
：
你说啥期就啥期 你说的都对[捂脸]

2、网友海阔天空隔壁老王
：
还是报一下天气吧
。
。
。

3、网友儒雅雪碧ft
：
是挺稳的这段时间
，比股市稳多了[捂脸][捂脸]

4、网友梦幻海燕KX6
：
房价太高了
，大降价才是唯一出路

5、网友幽默可乐1A6
：
一线城市七八千
，二线城市五六千
，三四线城市三四千这时候就稳定了

6、网友闻过见解
：
股市割不动了
，再割房奴

7、网友霏凡小鹿
：
没有定性
，一会捧一会打
，不把市场放在眼里
，市场终究会反噬

8、网友小姨子嫁给了局座
：
什么时候这样文章不出现
，就是人民群众幸福的生活的时候！

9、网友德才兼备星辰GG
：
当时疯狂涨价不及时抑制
，这就是后果
，普通人的安居梦没法实现了
。

10、网友正直海燕ZO
：
没人买房子了
，真正的不动产了
，炒房客死路一条了
，全国各地到处都是烂尾楼
，问题房
，豆腐渣房子了[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]

11、网友无敌大爽猫
：
还在加杠杠就是吸干最后一丝流动性

12、网友那你37
：
两年稳定期后又是暴涨期
，是这样吗
？

13、网友喜庆的葡萄z4
：
价格、销量稳定地下跌[捂脸][捂脸][捂脸]

14、网友猎手gyh
：
转型是说转就能转的吗
，发展经济不能给老百姓画大饼
，往哪里转现有产业没有一个能顶替地产这么大体量的
，新科技新技术新产业连影子都没呢
，可能没等来可遇而不可求的转型直接拉美化了

15、网友姜哥投基记
：
房地产将迎来新一轮暴涨行情！

16、网友八零后的狗狗
：
天气预报都不准
，何怕这个
？
？
？
？
？
？[呲牙]

17、网友快乐糯米Wf
：
稳定到一动不动！

18、网友离德胜4672
：
房地产价格水分太重

19、网友拉风的Leo
：
不断的澄清就已经说明问题了

20、网友大风大雨还有大浪
：
大家不觉得房子不隔音
，放个屁都能听见