界面新闻记者 | 王妤涵

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在打造房地产新模式的政策框架下
，各地新一轮楼市支持政策密集出台
。

11月22日晚间
，深圳发布了两条重要的购房政策
。一是深圳二套房的首付降至40%；二是调整了普通住宅的认定标准
，取消了原有的750万“豪宅线”
。两大政策均从今日（11月23日）起开始执行
。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为
，本次新政对一些改善性购房群体会有实际支持
，预计这部分购房者会加速入市
，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心也会有提振作用
，各个类型的购房者入市意愿会有所提升
。

“但此次深圳调整楼市政策
，没有从限购退出的角度入手
，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例
，遵从降低住房交易成本
，满足改善型住房需求的政策本源
，也就是政策小步快跑
，给下一步政策的调整预留了空间
，落地的效果仍需观察”
，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
。

11月23日晚间
，对于政策出台首日线下门店的表现
，福田区链家的一名中介对界面新闻表示
：
“今天线下门店和之前相比没有太大变化
，咨询量也是正常水平
，整体较为平淡
，政策下来短期肯定会刺激
，利好一部分买家
，但大部分人目前还是处于观望状态
。”

二套房首付比例由之前的70%、80%统一降至40%

据新华社消息
，11月22日
，中国人民银行深圳市分行发布通知
，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例
。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%
。

深圳也成为四个一线城市之中
，继广州之后
，第二个将二套住房首付比例进行下调的城市
。

对此
，易居研究院研究总监严跃进表示
，该政策一方面有助于降低购房门槛和购房成本
，利好购房需求的积极释放
，是从支持合理住房消费需求尤其是改善型住房需求的角度出发的
。

而另一方面
，将过去按普通住宅和非普通住宅分类的标准
，全部统一下调至40%首付这一操作
，将有助于政策更好的执行和消化
，尤其是对于认购非普通住宅的购房者来说
，首付的减负效应会更加明显
。

据深圳贝壳研究院的问卷调查表明
，近期计划在深圳购房的市民
，第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%
，这些购房者或将是二套首付四成政策的直接受益者
。

调整普通住宅的认定标准
，取消此前的750万“豪宅线”

与此同时
，深圳住房和建设局也在11月22日晚间
，发布了关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告
。

通告显示
，将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件
，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件
。

该政策的变化之处在于取消了此前的第三条“实际成交总价750万元以下（含750万元）”的规定
，也就是取消了此前民间所说的750万“豪宅线”
。

根据最新政策
，“豪宅税”征税只依据面积和容积率作判定
，对于总价已没有了要求
。

政策实施后
，相关房子从非普通住房性质调整为普通住房性质
，在增值税、个税和契税等方面都会产生影响
，将有效降低144平米以下高总价新房的交易税费
，减少交易成本
，对于房东或购房者压力的减少都具有非常重要的作用
，利好二手房交易成本的降低
。

据贝壳研究院统计
，从深圳二手房挂牌房源的总价来看
，目前约26%的房源挂牌价在750万以上
，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的
，换算一下
，约17%的挂牌房源是这次豪宅线调整的直接受益者
。

“此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的”
，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍
，从2021年5月份至今
，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右
，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊
，市场预期同其他几个一线城市相比较为悲观
。

在经历了8月底“认房不认贷”政策、9月下调个人住房贷款利率后
，深圳楼市复苏仍显乏力
，市场表现并不乐观
。

据国家统计局最新数据显示
，10月深圳二手房售价环比上月降低0.5%
，同比下降1.3%
。在乐有家研究中心此前统计的数据显示
，10月乐有家门店成交的二手房源中
，已经有超七成是低于参考价出售的
。

而位于深圳福田皇岗、龙岗坂田、罗湖蔡屋围、龙华民治等地区的二手房均价已从去年的8-9万元/平方米下降至目前的5-7万元/平方米
。

在新房市场上
，据乐有家研究中心监测
，10月深圳一手商品住宅成交2654套
，环比上升27.8%
，同比下跌20.3%；成交面积261130.82平方米
，环比上升24.8%
，同比下跌21.3%
。

新房成交数据虽然在10月份有了小幅回升
，结束了8、9月的“两连降”局面
，但整体规模依旧处于较低水平
。

此次两大重磅政策叠加出台
，将给深圳楼市带来极大的提振
，对刚需和改善型购房需求的释放
，以及二手房的盘活等带来积极作用
。

据严跃进预测
，政策落实后
，深圳市场势必会做出相应反应
，其中包括购房意向的明显增强、中介营销公司调整营销策略、房源挂牌量的增加、某些大户型或大平层的交易量的上升等等
。而随着此类市场的活跃
，一些受政策影响较大的区域如南山、前海等豪宅区域其交易会明显提振
。

与此同时
，深圳此举也具有风向标得意义
，为后续一线城市的政策动向预判创造了更好的条件
。

网友看法

1、网友温煦的花果山
：
你去买股票
，证券交易所不告诉你价格
，这就是当前的深圳房地产市场

2、网友小鱼286716844
：
降了就加药量
，涨了就抽血
？这是啥自由市场
。

3、网友正則奇妙屋
：
降多少又怎么
，我买的起
，给我推送干嘛
？

4、网友用户9117037178700
：
就是不能降房价[呲牙][呲牙][呲牙]

5、网友杰讯科技
：
市场肯定冷淡啦
，降首付你是为了照顾银行和开发商而已
，又不是为客户着想
，你要知道目前有多少人是手头有套房未满5年的
，但又特别想卖掉的
，你只要学广州那样出个政策满二就可以免增值税看看
，保证市场就不会冷淡了

6、网友高山下的视野
：
都学聪明了

7、网友杨召豪
：
求求政策不用再去刺激了
，否则刺激的陌路是政策[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]让它自然规律不好吗
？比如生孩子的政策
，就应该不要用政策有刺激
，因为刺激的政策陌路
，就让人们愿意生的生多少都行
，不愿意生的就让她不生

8、网友开心的梦林
：
不放开限购 一切都没用

9、网友果壳桃核
：
把深圳存量房贷款利率降低吧
，依然高位

10、网友zengpQQ7
：
谁敢买
，我同事年初买个房
，亏了一百多万
，干啥都没力了
，还叫买二套
，这不是炒股
。不能拉低均价
。

11、网友FIGOtang
：
先把参考价放开
，谁知道到底是什么价

12、网友vic生活vlog
：
早知今日 何必当初[呲牙]

13、网友莫默磨墨先生
：
均价是楼市的心跳
，不能降

14、网友Edward7875
：
他这算啥玩意
，二套降首付
，都看不到涨价预期怎么买二套
，不要求你降房价
，利率降到3以下我不说能涨价起码能止跌

15、网友顽强麻酱385
：
不会还有人买房吧
，妥妥的大冤种

16、网友进取梦想t
：
放开深戸三年才有市场

17、网友热爱快乐生活的人
：
关外的限购放开吧

18、网友海阔天空自翱翔
：
取消增值税
，非核心区域允许外地人购买
，这样才能有点拉动作用
。深圳本地人的购买力已经不足了

19、网友直爽太古行
：
降息 解限 [握手]

20、网友青年大树
：
降利率
，降到2.0左右