每经记者
：
包晶晶 每经编辑
：
卢祥勇,陈梦妤

当上海二手房成交规模跌入1.5万套“荣枯线”
，各种卖房段子又出现了
。近日
，各微信群开始流传一张“卖房奖励奥迪A4L”的业主房源推广传单
。

近日上海多个地产圈微信群流传的广告

从内容上看
，业主承诺2023年12月30日前出售该房源的
，不仅给出带看送现金的奖励
，还送3台苹果15手机
，并承诺“动态”降价5万元
。

《每日经济新闻》记者向多位房产经纪人询问
，某头部中介品牌张逍遥告诉记者
：
“这张图我没见过
，不过这种事情经常发生
，有些业主会悬赏激励经纪人快速成交
。不过我们除了中介费以外
，别的（奖励）都不要的
，就算我们知道有很多房东悬赏
，也都只收中介费
。”

“见过最狠的是直接送奔驰E级车
，或者直接悬赏20万元人民币
。通常中环或者内环的业主
，房源标价高
，如果急售
，给悬赏的几率挺大
。”

在未能验明真假的情况下
，这些“悬赏”都不约而同地传递出一个信号——市场转冷
。

上海21世纪不动产某门店店东李小忆在朋友圈表示了质疑
：


他告诉记者
：
“市场并没有这么冷清
，他们20人的团队在11月做了65万元业绩
，算是行业中等水平
。兄弟门店20人团队做了100万元业绩
，这两天正在外地团建吃大闸蟹
。”

受访者供图

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉每经记者
：
“初步估计
，11月份上海二手房成交在1.4万套左右
，10月份超过1.2万套
，去除国庆长假因素
，这个交易规模还算可以
。”

“市场比较好的时候
，比如2020-2021年
，或者今年3-4月份
，20个人的店
，管理比较好的话
，每月业绩做100万元不算难
。但现在市场相对冷一些
，能做100万元比较难
。但既然有店做到了
，也说明市场不至于那么差
。”李小忆补充说
。

卢文曦说
：
“小型房产经纪在当前交易量的情况下
，影响还不大
，如果成交量低于1.1万套
，才会有明显寒意
，但就头部中介而言
，1.5万套是真正的‘生死线’
，因此11月份的成交量只能说勉强喘了口气
。”

不过
，卢文曦指出
，目前二手房和市场的寒意已经传导到了新房市场
，从近期的开盘认筹和触发积分来看
，两极分化极其明显
。

记者从中原地产了解到
，11月部分新项目开盘去化并不理想
，成交面积仅8万多平方米
，甚至有1周成交量下探至2万平方米
，几乎和过年时期交易量相当
。最后一周在翘尾效应勉强支撑下反弹
，但交易量也未触及20万平方米的“冷热线”
。

市场一冷
，项目营销动作便开始加大了
。

李小忆房产经纪团队也接到了新入市楼盘的合作邀约
，邀请带客户看房
，合作价格差异也很大
，有的房源总价600万元但佣金只有2万元
，通常来说
，绝大多数返佣在1%左右
。

与此同时
，上海市场“久违”的带看方式——拦截
，就是俗称的“小蜜蜂”
，又多起来了
。

12月一个工作日的上午
，每经记者离开上海嘉定区某营销中心时
，被好几位自称某头部中介的人员团团围住
，称“附近还有更好的楼盘”可以带看
，“比你现在看的更便宜、离地铁站更近
，品质更好”
。

上海楼市“小蜜蜂”又出现了 每经记者 包晶晶 摄

当记者向他们了解是否有额外优惠时
，“小蜜蜂”们坦言
：
“我们能拿到的点数是1.6%
，但是可以把1%返给客户
，我们自己只拿0.6%
。”

这意味着
，周边范围近500万元总价的住宅
，“小蜜蜂”拦截客户、带看并成交之后
，就能拿到3万元
。

记者|包晶晶编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源校对|陈柯名

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每日经济新闻

网友看法

1、网友唐小王163
：
你不买我不买
，明天还能降300[捂脸]

2、网友熊猫大侠在旅游
：
现在类似当年6000点
，回归3000点只是时间问题

3、网友坚果总部
：
羊毛出在羊身上
，送还不是自己掏腰包[捂脸]

4、网友不如与温柔眠
：
说实话上海房价降有两类人不慌
，一类是刚需的
，还有一类是本地拆迁户
，我几个同事家里几套房价高的时候他们都不卖
，价低的时候更不会卖
，房价是低了
，租出去又没降价[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

5、网友用户5430976288207
：
这个送的太少
，干脆把房子送人算了
。

6、网友Dean恒恒
：
这是要跑路的节奏

7、网友破烂世界的救赎
：
20人100万业绩
，人均5万
，业务员能拿多少
？

8、网友cwh585849
：
新房价有人会限价
，二手房限价不了
，但当你交税时
，要按它们的价格税收
，如市场价一百万的房子
，卖给你一块钱
，但收税仍照一百万收税
。

9、网友流星火雨Max
：
房车都不要了
，要溜的节奏

10、网友特药瓶轮缘
：
这么大的交易还有错别字
，看来这房也是实在守不住了才卖
。

11、网友Andy910
：
现在楼市都这么卷了

12、网友太阳谷巴里
：
无人接盘
，找不到买家
，给卖房的急疯了
。

13、网友彼岸花一千年了
：
随便降
，反正住人的

14、网友正大光明生活家9w4
：
网传信息可靠吗

15、网友一平凡的人一
：
什么是泡沫这就是了[呲牙]

16、网友乖巧白云O2
：
有涨有降才是市场

17、网友为爱疯狂9075
：
听说鬼故事了吗[大笑][大笑][大笑]

18、网友爱生活的远山uSIs
：
反正我知道链家是员工每个月还要欠公司钱
，发工资了补上[捂脸]

19、网友福大命大42692836
：
嘘头！羊毛出在羊身上
。

20、网友里乔木说
：
推销焦虑不安
？二手房置换那么难
？情何以堪
？