备受关注的深圳楼市调控出现新变化
，市场反应如何
？

自11月23日起
，深圳执行两条楼市新政
：
一是下调二套住房首付比例
，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%
，统一调整为40%
。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)
，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)
。

截至目前
，新政实施已经过去一周时间
。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探
，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升
，但价格依旧保持稳定
。“许多业主还是急于卖出手上的房子
，所以反价现象并不明显
。相反
，急于出售的笋盘越来越多
。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示
，“最近一段时间
，大户型销售情况明显好于中小户型
，主要都是置换改善需求的购房者
。”

乐有家研究中心监测显示
，新政后客户看房量上涨
，11月26日当日看房量达9月以来第二高点
，接近“认房不认贷”政策后的最高值
。从成交量来看
，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%
。价格方面
，业主报价持续处于下滑态势
，新政未造成业主大规模反价
，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%
，较10月大幅提升7个百分点
。不过
，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌
。

对于房企而言
，每一次政策优化都是营销好时机
。记者在深圳多个区走访发现
，许多新房项目都在抓紧促销
，在去化压力下
，拼“价格”自然成为许多房企的选择
。在龙岗坂田片区
，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息
。有新房营销经理表示
，目前正值年底冲刺阶段
，公司完成年度销售目标尚有压力
，所以价格方面会有很大的优惠幅度
。

11月25日
，深圳龙华北站片区
，多个新房项目同时“竞争”
，有房产中介极力推销
，有关楼市新政的宣传标语随处可见
。吴家明/摄

乐有家研究中心监测显示
，11月深圳一手住宅预售成交2773套
，环比上涨4%
，连续“两连涨”
。二手住宅过户成交3133套住宅
，环比上涨13%
，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套
。

除了过户
，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨
。深圳市房地产中介协会数据显示
，11月深圳二手房网签录得量为4305套
，环比上涨16%
。自8月开始
，深圳二手房网签量便进入了上涨区间
。

乐有家营销总裁贺玲预计
，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右
。不过
，放松调控不意味着涨价
，当前楼市不存在大规模反价的外部环境
，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强
。

从全国范围来看
，楼市政策的调整步伐趋于稳定
。根据中指研究院统计数据显示
，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策
，出台调控措施超600次
。据初步统计
，11月已有43省市(县)出台政策49条
。

中指研究院企业研究总监刘水表示
，从政策趋势来看
，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后
，北京、上海优化相关政策的预期也在增强
。市场趋势方面
，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续
，部分购房者转向二手房市场
，新房市场调整压力或仍较大
，12月进入房企业绩最后冲刺阶段
，预计部分城市供给端或有放量
，带动新房成交保持一定规模
，但多数城市市场活跃度或仍不足
。

责编
：
朱雨蒙

校对
：
杨立林

版权声明

证券时报各平台所有原创内容
，未经书面授权
，任何单位及个人不得转载
。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利
。

转载与合作可联系证券时报小助理
，微信ID
：
SecuritiesTimes

END

网友看法

1、网友鹅了只牛k
：
年轻人的买房观念已经改变
，不买房
，不结婚不生娃
，要么就老家买房
，物质精神都能得到满足

2、网友经济智慧
：
挂盘越来越多
，价格只会越来越低
。

3、网友亲切云朵Dx
：
看点击量和评论数量 就知道 现在楼市没人关心

4、网友verena867
：
没人关注[打脸]

5、网友农人生活的回忆
：
要准备上涨了

6、网友論書煮茶
：
好
，继续…

7、网友蒋常棣
：
还搞房地产死路一条

8、网友自由西柚PJ
：
当前的房价好比当年股市的4000点！年轻人不要买房
，让它自由着陆
。

9、网友红蜻蜓11292422
：
十年上涨三十倍以上
，躺着赚几辈子的钱
，谁还愿意搞实业
，高房价危害性确实很大
。房价打5折
，泡沫还依然存在
，现在的人终于活明白了
，不想让高房贷压倒余生的生活
。一辈子给银行打工
，舍不得吃穿
，不敢休息
。人的生命只有一次
，不能为了一套房子活的这么累
。

10、网友率真奶酪KC
：
总是那房子说事的都是别有用心
，险恶用心可想而知